西添田駅 近隣地価情報


13,500円

福岡県田川郡添田町にあるJR日田彦山線西添田駅の地価相場は13,500円/㎡(44,628円/坪)です。

西添田駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,500円/㎡(44,628円/坪)で、最高値は15,600円/㎡(51,570円/坪)、最低値は13,500円/㎡(44,628円/坪)です。

西添田駅近隣不動産の地価詳細

西添田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西添田駅
からの距離
価格 詳細
約1,070m15,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:添田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡添田町大字添田字上町東側1686番3

地域要因

近隣地域は、添田町中心市街地付近の住宅地域であり、地域要因には特筆すべき変化はない。需要は、人口減少等の構造的な要因から減退気味である。

地域要因の将来予測

近隣地域は、熟成した住宅地域で変化に乏しく、変動を惹起する要因も特に見当たらない。取引市場における需要は弱含みの状況であり、今後の地価水準は、当分の間は、下落気味に推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格については、事例収集の困難性から同一需給圏の範囲を広めに設定して事例を採用したが、事例の規範性の軽重を考量の上、各種の補修正は事例の存する地域の特性、個別性に即して適切に行い得たため、説得力を有する価格が求められたものと思料される。収益価格については、当該圏域では戸建住宅の明確な賃貸市場は形成されていないため試算し得なかった。よって、本件では、比準価格を中心に鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三好 丈久

不動産鑑定評価

約1,070m14,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:添田、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡添田町大字添田字小深田1128番3ほか2筆

不動産鑑定評価

約1,070m22,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:添田、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県田川郡添田町大字添田字彼岸田2130番6

不動産鑑定評価

約1,070m9,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:添田、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡添田町大字添田字屋敷2613番3

不動産鑑定評価

約1,386m4,550円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:添田、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前1571番1

地域要因

近隣地域は山間部の集落地域であり特に変動要因はない。転入者は見られず人口減少、高齢化の進展などに伴い、土地の供給圧力は強まると予測する。

地域要因の将来予測

近隣地域は、山間部の農家住宅地域であり、変動を惹起する格別の要因は認められない。市場では潜在的な供給に見合う需要に乏しく、取引は極めて低調である。今後の地価は弱含み傾向で推移するであろうと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、添田町郊外の山間部の住宅地域である。比準価格については、事例収集の困難性から同一需給圏の範囲を広く設定して事例を採用したが、田川郡部の類似事例を中心に試算しており実証的な価格が求められたものと思料される。収益価格については、当該圏域では明確な住宅の賃貸市場が確認できないため試算し得なかった。したがって、本件では、地域的実情等を十分に考量の上、比準価格を中心に、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三好 丈久

不動産鑑定評価

約1,526m11,900円/㎡

調査年:2002年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県田川郡添田町大字庄字八ツ田971番1

不動産鑑定評価

約1,526m11,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡添田町大字庄字ハタイ913番1ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,571m13,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊前川崎、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡川崎町大字川崎字小大山769番1

地域要因

格別の変動要因はないが、需要は依然として軟調で、一般住宅等を含む中古住宅等の総額は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、アパート等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースがあるが土地価格に見合う賃料が徴収できない。自用目的での取引が中心であり、快適性や持家志向及び需要者の購買力を基礎として価格が形成される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域における住宅地の需給動向等を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森 幸太朗

不動産鑑定評価

約2,576m9,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊前川崎、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡川崎町大字川崎字柿添2667番6ほか3筆

不動産鑑定評価

約2,576m15,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊前川崎、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡川崎町大字川崎字水通シ1670番5ほか2筆

不動産鑑定評価

約3,044m6,940円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊前川崎、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡川崎町大字安眞木字朝倉4733番17

不動産鑑定評価

約3,135m5,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:歓遊舎ひこさん、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡添田町大字野田字トヲテ357番4

不動産鑑定評価

約3,135m6,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:豊前桝田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡添田町大字野田字トヲテ357番4

不動産鑑定評価

約3,930m11,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡大任町大字大行事字イリウ931番1

不動産鑑定評価

約3,930m10,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡大任町大字大行事字大坪4005番3ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,930m13,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:田川伊田、5,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県田川郡大任町大字大行事字西ノ切3126番1

不動産鑑定評価

西添田駅近隣不動産マップ

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JR日田彦山線の地価相場

小倉駅244,000円/㎡
西小倉駅79,950円/㎡
南小倉駅67,750円/㎡
城野駅65,900円/㎡
石田駅58,700円/㎡
志井公園駅53,200円/㎡
志井駅59,500円/㎡
石原町駅43,250円/㎡
呼野駅24,600円/㎡
採銅所駅9,150円/㎡
香春駅26,450円/㎡
一本松駅26,450円/㎡
田川伊田駅20,950円/㎡
田川後藤寺駅20,950円/㎡
池尻駅18,300円/㎡
豊前川崎駅15,000円/㎡
添田駅13,500円/㎡
豊前桝田駅10,075円/㎡
彦山駅-
筑前岩屋駅7,700円/㎡
大行司駅6,375円/㎡
宝珠山駅7,700円/㎡
大鶴駅7,700円/㎡
今山駅5,050円/㎡
夜明駅-
光岡駅40,700円/㎡
日田駅40,700円/㎡
歓遊舎ひこさん駅10,075円/㎡