福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１(添田駅・西添田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
4,550円
2017年01月01日に行った福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,550円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 4,550円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 添田、3,500m |
| 地積 | 500㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶ周囲に農地が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東7.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三好丈久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 4,550円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は山間部の集落地域であり特に変動要因はない。転入者は見られず人口減少、高齢化の進展などに伴い、土地の供給圧力は強まると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、山間部の農家住宅地域であり、変動を惹起する格別の要因は認められない。市場では潜在的な供給に見合う需要に乏しく、取引は極めて低調である。今後の地価は弱含み傾向で推移するであろうと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、添田町及び周辺郡部の郊外域の住宅地域一帯である。需要者は、農業従事者等地縁を有する個人にほぼ限定されている。当該圏域においては、他地区からの転入者はほとんど見られず、人口減少や高齢化の進行なども相俟って、空家が増加しているものと推察される。取引市場では、遊休物件等の潜在的な供給はあるものと推察されるが、需要に乏しく需給の均衡を欠いていると考えられる。こうした中、市場の相場の判定は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 地方圏は、人口減少、高齢化の進展、雇用機会に乏しい状況などが相俟って比較的厳しい景況にあり、現在、不動産の取引は低調である。 |
木原正人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木原正人 |
|---|---|
| 価格 | 4,550円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで著しく距離のある地域に農家住宅などが散在する集落地域で、地域内の住宅地に対する選好性は相当低く、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から相当距離のある集落地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。人口減少や高齢化の進展などにより住宅地の需要は低迷し、地価は依然として弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、添田町及び田川郡内にあって、農家住宅などが散在する既存の集落地域と思料する。需要者の中心は、同町内の居住者及びその世帯分離者、同町に地縁性を有する者などが中心で、域外からの流入はほとんど見られない。農地の広がる幹線道路周辺に農家住宅などの集落が散在する地域で、住宅地に対する選好性は著しく低く、需要は弱含みで推移している。当該地域における土地などの取引は乏しく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域内の人口減少と高齢化や過疎化の進展による極端な宅地需要の減退から不動産市況は弱含みで推移し、地価は依然として下落が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5611831 北緯 130度8439443 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県田川郡添田町大字添田字上町東側１６８５番２外福岡県田川郡添田町大字添田字小深田１１２８番３ほか７筆福岡県田川郡添田町大字添田字彼岸田２１３０番６福岡県田川郡添田町大字添田字屋敷２６１３番３
参考：近隣駅の地価相場
添田駅(地価相場 13,500円/㎡)西添田駅(地価相場 13,500円/㎡)歓遊舎ひこさん駅(地価相場 10,075円/㎡)豊前桝田駅(地価相場 10,075円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード