福岡県田川郡川崎町大字川崎字小大山７６９番１(豊前川崎駅・西添田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,500円

2017年01月01日に行った福岡県田川郡川崎町大字川崎字小大山７６９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,500円/㎡としました。

福岡県田川郡川崎町大字川崎字小大山７６９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県田川郡川崎町大字川崎字小大山７６９番１
住居表示 
価格13,500円/㎡
交通施設、距離豊前川崎、600m
地積308㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

森幸太朗氏による調査レポート

不動産鑑定士森幸太朗
価格13,500円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。
地域要因格別の変動要因はないが、需要は依然として軟調で、一般住宅等を含む中古住宅等の総額は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR日田彦山線沿線で、川崎町を中心に添田町、田川市等を含む田川郡一円の圏域である。需要者の中心は川崎町等の居住者等で、当該地域に地縁を有する居住者である。地縁的選好性が比較的強い古くからの住宅地域である。人口減少・高齢化が顕著で需要は少なく、取引価格は弱含みである。同一需給圏内での取引が極めて少なく、需要の中心なる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は、緩やかに回復の動きがみられるが、人口減少、高齢化等環境の変化による宅地需要の減少等不動産市場及び地価への影響がみられる。

林田光博氏による調査レポート

不動産鑑定士林田光博
価格13,500円/㎡
個別的要因個別要因に変動はない。
地域要因変動の要因はなく、今後とも現状のままの利用状況が続くものと予測される。需要が弱含みであり地価の下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。人口減、少子高齢化の影響を受け、地価水準は引き続き下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎町を中心に隣接する田川市、添田町、大任町等を圏域とする住宅地域である。主たる需要者は当町の居住者が大部分であり他地域からの参入はほとんどない。駅に近い旧来からの住宅地であるが、地域の人口減少が続いており、需要は少なく、価格は弱含みで推移している。圏内で取引される絶対数は少なく、また規模や価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因人口減少、高齢化の影響を受け、経済環境は好転の兆しが見られず、依然として住宅需要は低調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5938267
北緯 130度8339439

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県田川郡川崎町大字川崎字五反田２７５７番９外３筆福岡県田川郡川崎町大字川崎字島ケ本１６９５番２外２筆福岡県田川郡添田町大字庄字八ツ田９７１番１福岡県田川郡添田町大字庄字ハタイ９１３番１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

豊前川崎駅(地価相場 15,000円/㎡)西添田駅(地価相場 13,500円/㎡)池尻駅(地価相場 18,300円/㎡)添田駅(地価相場 13,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード