福岡県田川郡添田町大字添田字上町東側１６８６番３(添田駅・西添田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った福岡県田川郡添田町大字添田字上町東側１６８６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

福岡県田川郡添田町大字添田字上町東側１６８６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県田川郡添田町大字添田字上町東側１６８６番３
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離添田、700m
地積220㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好丈久氏による調査レポート

不動産鑑定士三好丈久
価格15,500円/㎡
個別的要因格別の個別的要因の変動は、認められない。
地域要因近隣地域は、添田町中心市街地付近の住宅地域であり、地域要因には特筆すべき変化はない。需要は、人口減少等の構造的な要因から減退気味である。
地域要因の将来予測近隣地域は、熟成した住宅地域で変化に乏しく、変動を惹起する要因も特に見当たらない。取引市場における需要は弱含みの状況であり、今後の地価水準は、当分の間は、下落気味に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏のおよその範囲は、添田町及び周辺市町の住宅地域一帯である。需要者は、地縁を有する個人にほぼ限定されている。当該圏域においては、中心市街地付近では低調ながらも相応の取引が散見されるが、郊外域の需要は非常に乏しく総じて市場性は減退している。こうした傾向は、地方圏の景気動向、人口動態、高齢化の進行などから推して、当分の間は継続するものと予測される。市場の相場は、取引が極めて低調であることから判断し難い状況である。
一般的要因地方圏は、人口減少、高齢化の進展、雇用機会に乏しい状況などが相俟って比較的厳しい景況にあり、現在、不動産の取引は低調である。

木原正人氏による調査レポート

不動産鑑定士木原正人
価格15,600円/㎡
個別的要因不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因添田駅に近接する幹線道路周辺一帯に一般住宅等が見られる旧来からの住宅地域で、既存の住宅地に対する選好性は低く、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測地域に格別の変動要因は見られず、当面は現状を維持して推移するものと思われる。地域内の人口減少や高齢化の進展などにより住宅地の需要は低迷が続き、地価は依然として弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、添田町及び田川郡内にあって、一般住宅などが見られる既存の住宅地域と思料する。需要者の中心は、同町の居住者及びその世帯分離者、同町内に地縁性を有する者などが中心で、域外からの流入はほとんど見られない。JR添田駅に近い県道周辺に広がる旧来からの住宅地域で、地域内の住宅地に対する選好性は低迷し、需要は弱含みで推移している。当該地域における土地などの取引は極端に乏しく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因地域内の人口減少と高齢化や過疎化の進展による極端な宅地需要の減退から不動産市況は弱含みで推移し、地価は依然として下落が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5705353
北緯 130度8584292

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県田川郡添田町大字中元寺字蛭子前１５７１番１福岡県田川郡添田町大字添田字小深田１１２８番３ほか７筆福岡県田川郡添田町大字添田字彼岸田２１３０番６福岡県田川郡添田町大字添田字屋敷２６１３番３

参考：近隣駅の地価相場

添田駅(地価相場 13,500円/㎡)西添田駅(地価相場 13,500円/㎡)歓遊舎ひこさん駅(地価相場 10,075円/㎡)豊前桝田駅(地価相場 10,075円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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