香春駅 近隣地価情報


26,450円

福岡県田川郡香春町にあるJR日田彦山線香春駅の地価相場は26,450円/㎡(87,438円/坪)です。

香春駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,533円/㎡(51,348円/坪)です。

香春駅近隣不動産の地価詳細

香春駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

香春駅
からの距離
価格 詳細
約153m13,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡香春町大字高野字砂尾909番81

不動産鑑定評価

約153m25,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県田川郡香春町大字高野字平町1015番1

不動産鑑定評価

約1,761m14,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:一本松、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡香春町大字中津原字才立1081番53ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,761m17,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:勾金、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡香春町大字中津原字筒井2388番11ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,472m16,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:田川伊田、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市大字夏吉197番44

不動産鑑定評価

約2,649m21,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
他交通機関:下伊田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川市大字夏吉字ギメ828番1

不動産鑑定評価

約3,453m5,450円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:赤、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡赤村大字内田字揚田451番3

不動産鑑定評価

約3,475m12,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:勾金、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県田川郡大任町大字今任原字道セン3519番49ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,475m8,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:勾金、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川郡大任町大字今任原字屋敷1032番1

不動産鑑定評価

約3,692m23,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:田川伊田、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市白鳥町2106番21

地域要因

周辺の市道拡幅・県道延長及び新成道寺橋の工事も完了し利便性は改良された。中規模の開発分譲住宅地域で未利用地も散見される。

地域要因の将来予測

 周辺の道路拡幅・橋の新設が完了し交通の利便性は向上したが、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 戸建住宅を中心に形成された当該地域では、自用の利用目的の建物が殆どで、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていないことから収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例比較法による現実の市場を反映し、規範性のある比準価格を標準として、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等も比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約3,959m29,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:田川伊田、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県田川市伊田町2909番1

地域要因

アーケード商店街で、閉鎖店舗が多く、営業している店舗が少ない。新規の参入は無く、顧客は郊外の大型店舗へ流出している。

地域要因の将来予測

田川伊田駅に近いアーケード街の商業地域である。現状の利用形態が今後も続くものと考えるが、シャッターの閉まった空店舗が多く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

閉まっている店舗が多いアーケードの商店街である。比準価格は、アーケード内の事例は見当たらないため、類似地域内と判断した事例を採用し求めた。求められた価格は、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は比準価格に比べ低く求められたが、適正な賃料を見出しがたい状況であるためと思われる。よって、商業地であるが比準価格を標準とし、収益価格を参考に、前年対象標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:二村 吉則

不動産鑑定評価

約3,979m7,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:田川後藤寺、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県田川市大字伊加利1805番20ほか1筆

不動産鑑定評価

香春駅近隣不動産マップ

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JR日田彦山線の地価相場

小倉駅244,000円/㎡
西小倉駅79,950円/㎡
南小倉駅67,750円/㎡
城野駅65,900円/㎡
石田駅58,700円/㎡
志井公園駅53,200円/㎡
志井駅59,500円/㎡
石原町駅43,250円/㎡
呼野駅24,600円/㎡
採銅所駅9,150円/㎡
一本松駅26,450円/㎡
田川伊田駅20,950円/㎡
田川後藤寺駅20,950円/㎡
池尻駅18,300円/㎡
豊前川崎駅15,000円/㎡
西添田駅13,500円/㎡
添田駅13,500円/㎡
豊前桝田駅10,075円/㎡
彦山駅-
筑前岩屋駅7,700円/㎡
大行司駅6,375円/㎡
宝珠山駅7,700円/㎡
大鶴駅7,700円/㎡
今山駅5,050円/㎡
夜明駅-
光岡駅40,700円/㎡
日田駅40,700円/㎡
歓遊舎ひこさん駅10,075円/㎡