南由布駅 近隣地価情報
38,000円
大分県由布市にあるゆふ高原線南由布駅の地価相場は38,000円/㎡(125,619円/坪)です。
南由布駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,000円/㎡(125,619円/坪)で、最高値は33,800円/㎡(111,735円/坪)、最低値は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。
南由布駅近隣不動産の地価詳細
南由布駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南由布駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約98m | 1,050円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約98m | 1,450円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,811m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成27年7月31日に土砂災害警戒区域に指定された。 地域要因の将来予測中心部周辺の低層住宅地であり、価格水準は高いものの、温泉付きで比較的人気があることから、地価は横這いから微減傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由造成後相当な期間が経過しており適切な積算事例がないことから原価法の適用を断念した。近隣地域及び周辺地域では賃貸アパートが混在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、自用目的が取引の中心であることから、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額とのバランスを勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木内 純子 |
| 約2,811m | 40,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,811m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,030m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,030m | 28,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,186m | 33,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因由布院駅西側の周囲に農地が広がるなか小規模開発された地域で、流入者が少ないことから新規の宅地供給は見られない。 地域要因の将来予測由布院駅西側の周囲に農地が広がるなか開発された住宅地で居住環境は良いが、人口減少のなか開発圧力は弱く現状が維持されるものとみられる。地価は郊外部に比べ割高感は否めず、弱含み傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由原価法は造成後相当の期間が経過していることから適用しなかった。共同住宅は自己所有地の有効利用を目的とした低層物件が主で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。よって、自己使用目的の取引が中心であることから、同一需給圏内の類似地域の事例より得た比準価格を重視し、周辺の標準地、基準地の価格動向を吟味、さらに単価と総額との関連の適否を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 尚美 |
| 約3,186m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,186m | 30,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,499m | 141,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,499m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本地震後も新規出店が相次ぎ、由布見通り、湯の坪街道の空店舗率は低下、湯布院町での出店意欲の高さが窺える。 地域要因の将来予測国内有数の観光地の中心で、安定的に出店意欲が強い地域である。観光動態に国内経済や為替の影響を受けるが、供給が少ないなか県外資本の進出もあり、成約賃料、取引価格は強含みで推移すると予測される。 価格決定の理由商業地域においては収益性が重視されるべきであり、テナント出店意欲の高さからも収益価格は重要であるが、試算過程で想定要素が多いことも否めない。よって、当地域での商業地取引が少なく4事例の採用となったが、最新の土地の需給動向を示す比準価格を重視し、収益価格を比較考量、前年価格からの変動率に十分留意し、さらに単価と総額との関連の適否を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 尚美 |
| 約3,499m | 93,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
南由布駅近隣不動産マップ
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南由布駅の関連情報
南由布駅の近隣駅の地価相場
| ゆふ高原線由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| ゆふ高原線湯平駅 | - |
| ゆふ高原線野矢駅 | 9,500円/㎡ |
| ゆふ高原線庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| ゆふ高原線天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後中村駅 | 7,400円/㎡ |
| ゆふ高原線小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| ゆふ高原線引治駅 | 7,400円/㎡ |
| ゆふ高原線恵良駅 | 36,400円/㎡ |
| ゆふ高原線鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府駅 | 42,300円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後森駅 | 24,300円/㎡ |
| ゆふ高原線向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| ゆふ高原線賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| ゆふ高原線北山田駅 | - |
ゆふ高原線の地価相場
| 久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| 南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| 御井駅 | 51,450円/㎡ |
| 善導寺駅 | 34,700円/㎡ |
| 筑後草野駅 | 29,300円/㎡ |
| 田主丸駅 | 23,500円/㎡ |
| 筑後吉井駅 | 14,350円/㎡ |
| うきは駅 | 19,300円/㎡ |
| 筑後大石駅 | 16,400円/㎡ |
| 夜明駅 | - |
| 光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 日田駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後三芳駅 | 40,700円/㎡ |
| 豊後中川駅 | 18,410円/㎡ |
| 天ケ瀬駅 | 6,910円/㎡ |
| 杉河内駅 | 3,475円/㎡ |
| 北山田駅 | - |
| 豊後森駅 | 24,300円/㎡ |
| 恵良駅 | 36,400円/㎡ |
| 引治駅 | 7,400円/㎡ |
| 豊後中村駅 | 7,400円/㎡ |
| 野矢駅 | 9,500円/㎡ |
| 由布院駅 | 38,000円/㎡ |
| 湯平駅 | - |
| 庄内駅 | 11,500円/㎡ |
| 天神山駅 | 11,150円/㎡ |
| 小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
| 鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| 向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| 豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| 賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| 南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| 古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |