大分県由布市湯布院町川上字野田3056番16(由布院駅・南由布駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


93,500円

2013年01月01日に行った大分県由布市湯布院町川上字野田3056番16の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

大分県由布市湯布院町川上字野田3056番16の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番大分県由布市湯布院町川上字野田3056番16
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離由布院、300m
地積125㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田光雄氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田光雄
価格93,000円/㎡

折原修己氏による調査レポート

不動産鑑定士折原修己
価格94,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2662735
北緯 131度357529

参考:該当物件周辺マップ

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大分県大分郡湯布院町大字川上字野田3056番16大分県由布市湯布院町川上字小坪3778番7大分県由布市湯布院町川南字藤田110番34大分県由布市庄内町大龍字横井手下2360番4大分県由布市挾間町赤野字東原645番20大分県由布市庄内町大龍字原口2173番1大分県由布市湯布院町川上字上田中3111番3大分県由布市湯布院町川北字小堀2422番4大分県由布市湯布院町川南字西園799番2大分県由布市湯布院町川南字荒木代27番2

参考:近隣駅の地価相場

由布院駅(地価相場 38,000円/㎡)南由布駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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