由布院駅 近隣地価情報


38,000円

大分県由布市にあるゆふ高原線由布院駅の地価相場は38,000円/㎡(125,619円/坪)です。

由布院駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,000円/㎡(125,619円/坪)で、最高値は33,800円/㎡(111,735円/坪)、最低値は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。

由布院駅近隣不動産の地価詳細

由布院駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

由布院駅
からの距離
価格 詳細
約33m19,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県由布市湯布院町川北字小堀2422番4

不動産鑑定評価

約33m28,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県由布市湯布院町川北字小堀2422番4

不動産鑑定評価

約201m33,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県由布市湯布院町川上字小坪3778番7

地域要因

由布院駅西側の周囲に農地が広がるなか小規模開発された地域で、流入者が少ないことから新規の宅地供給は見られない。

地域要因の将来予測

由布院駅西側の周囲に農地が広がるなか開発された住宅地で居住環境は良いが、人口減少のなか開発圧力は弱く現状が維持されるものとみられる。地価は郊外部に比べ割高感は否めず、弱含み傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

原価法は造成後相当の期間が経過していることから適用しなかった。共同住宅は自己所有地の有効利用を目的とした低層物件が主で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。よって、自己使用目的の取引が中心であることから、同一需給圏内の類似地域の事例より得た比準価格を重視し、周辺の標準地、基準地の価格動向を吟味、さらに単価と総額との関連の適否を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松田 尚美

不動産鑑定評価

約201m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大分県由布市湯布院町川上字下新町849番10

不動産鑑定評価

約201m30,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県由布市湯布院町川上字上田中3111番3

不動産鑑定評価

約368m38,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大分県由布市湯布院町川南字藤田110番34

地域要因

平成27年7月31日に土砂災害警戒区域に指定された。

地域要因の将来予測

中心部周辺の低層住宅地であり、価格水準は高いものの、温泉付きで比較的人気があることから、地価は横這いから微減傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 造成後相当な期間が経過しており適切な積算事例がないことから原価法の適用を断念した。近隣地域及び周辺地域では賃貸アパートが混在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、自用目的が取引の中心であることから、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額とのバランスを勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木内 純子

不動産鑑定評価

約368m40,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県由布市湯布院町川南字西園799番2

不動産鑑定評価

約368m71,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:旅館兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大分県由布市湯布院町川南字荒木代27番2

不動産鑑定評価

約497m141,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:大分県大分郡湯布院町大字川上字野田3056番16

不動産鑑定評価

約497m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:大分県由布市湯布院町川上字野田3056番16

地域要因

熊本地震後も新規出店が相次ぎ、由布見通り、湯の坪街道の空店舗率は低下、湯布院町での出店意欲の高さが窺える。

地域要因の将来予測

国内有数の観光地の中心で、安定的に出店意欲が強い地域である。観光動態に国内経済や為替の影響を受けるが、供給が少ないなか県外資本の進出もあり、成約賃料、取引価格は強含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

商業地域においては収益性が重視されるべきであり、テナント出店意欲の高さからも収益価格は重要であるが、試算過程で想定要素が多いことも否めない。よって、当地域での商業地取引が少なく4事例の採用となったが、最新の土地の需給動向を示す比準価格を重視し、収益価格を比較考量、前年価格からの変動率に十分留意し、さらに単価と総額との関連の適否を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松田 尚美

不動産鑑定評価

約497m93,500円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:大分県由布市湯布院町川上字野田3056番16

不動産鑑定評価

約2,971m1,050円/㎡

調査年:2013年
利用現況:山林
他交通機関:南由布、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大分県由布市湯布院町中川字平780番

不動産鑑定評価

約2,971m1,450円/㎡

調査年:2006年
利用現況:山林
他交通機関:南由布、2,500m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大分県由布市湯布院町中川字平780番

不動産鑑定評価

由布院駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

由布院駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

ゆふ高原線の地価相場

久留米駅74,500円/㎡
南久留米駅54,500円/㎡
久留米大学前駅53,400円/㎡
御井駅51,450円/㎡
善導寺駅34,700円/㎡
筑後草野駅29,300円/㎡
田主丸駅23,500円/㎡
筑後吉井駅14,350円/㎡
うきは駅19,300円/㎡
筑後大石駅16,400円/㎡
夜明駅-
光岡駅40,700円/㎡
日田駅40,700円/㎡
豊後三芳駅40,700円/㎡
豊後中川駅18,410円/㎡
天ケ瀬駅6,910円/㎡
杉河内駅3,475円/㎡
北山田駅-
豊後森駅24,300円/㎡
恵良駅36,400円/㎡
引治駅7,400円/㎡
豊後中村駅7,400円/㎡
野矢駅9,500円/㎡
南由布駅38,000円/㎡
湯平駅-
庄内駅11,500円/㎡
天神山駅11,150円/㎡
小野屋駅11,150円/㎡
鬼瀬駅30,800円/㎡
向之原駅30,800円/㎡
豊後国分駅29,150円/㎡
賀来駅57,900円/㎡
南大分駅57,900円/㎡
古国府駅68,100円/㎡
大分駅114,200円/㎡
久留米高校前駅54,500円/㎡