財部駅 近隣地価情報
16,900円
鹿児島県曽於市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財部駅の地価相場は16,900円/㎡(55,867円/坪)です。
財部駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,900円/㎡(55,867円/坪)で、最高値は6,930円/㎡(22,909円/坪)、最低値は18,500円/㎡(61,157円/坪)です。
財部駅近隣不動産の地価詳細
財部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 財部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約109m | 6,930円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因過疎化・高齢化等から旧来からの住宅団地に対する土地取引の意識は低下しており、宅地需要は弱い。 地域要因の将来予測財部駅背後の古くからの小規模住宅団地。現在の住環境は維持されていくが、今後も高齢化が進行していくものと思われる。宅地需要は弱く、当分の間地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用が主体で、民間の賃貸物件は見当たらず、賃貸市場は未成熟であるので、収益価格は求めることができなかった。したがって、取引は少ないが、時点の新しい事例からの比準で、現実の取引市場を反映した規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、前年公示価格からの検討等考慮のうえ、当該地域の需給動向も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 義典 |
| 約477m | 4,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約477m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約477m | 16,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの商業地。大型店舗への顧客の流出、医院・コンビニの閉店、薬局の移転等で、衰退化が進行しており、商業地の需要は減退している。 地域要因の将来予測財部駅近くの幹線沿いの旧来からの商業地域。医院、コンビニ等が閉店、顧客は都城方面へ流出、衰退化が進行している。当分の間地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由旧来からの自用の店舗兼住宅等が主体で、収益目的の賃貸物件への需要は殆どなく、賃貸市場は形成されていないので、収益価格は求めることができなかった。したがって、取引事例は少ないが現実の取引市場を反映した比準価格を標準とし、当該地域の将来の需給動向、代表標準地及び前年公示価格からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 義典 |
| 約3,444m | 11,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,694m | 18,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都城市西部に位置し、居住環境が概ね良好な一般住宅を中心とした住宅地域であり、需給ともに安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測都城市西部の一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。居住環境は比較的良好であり、需要は堅調に認められ、値ごろ感もあるため、地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅のほか、農地等が混在する旧来からの住宅地域である。中心市街地への接近性等から賃貸物件に対する需要も乏しく、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約3,697m | 2,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,697m | 2,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
財部駅近隣不動産マップ
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財部駅の関連情報
財部駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| えびの高原線日向庄内駅 | 25,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)都城駅 | 26,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| えびの高原線谷頭駅 | 7,550円/㎡ |
| えびの高原線万ケ塚駅 | 7,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)三股駅 | 25,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北永野田駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| えびの高原線東高崎駅 | 11,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| えびの高原線高崎新田駅 | 13,650円/㎡ |
| えびの高原線日向前田駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)国分駅 | 51,350円/㎡ |
| えびの高原線高原駅 | 14,000円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)日当山駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)隼人駅 | 34,900円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |