鹿児島県曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内(財部駅・北俣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,900円

2017年01月01日に行った鹿児島県曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,900円/㎡としました。

鹿児島県曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内
住居表示 
価格16,900円/㎡
交通施設、距離財部、200m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が見られる既成商業地域
前面道路の状況北11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦義典氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦義典
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商業地。大型店舗への顧客の流出、医院・コンビニの閉店、薬局の移転等で、衰退化が進行しており、商業地の需要は減退している。
地域要因の将来予測財部駅近くの幹線沿いの旧来からの商業地域。医院、コンビニ等が閉店、顧客は都城方面へ流出、衰退化が進行している。当分の間地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、財部町の中心部及び周辺の幹線・準幹線沿いの商業地域を主な圏域と判定した。主たる需要者は旧来からの地縁性を有する個人業者及び法人等である。過疎化・高齢化、都城市の大型店舗への流出等から集客力はなく、新規参入もなく、需要は減退し、停滞している。既成商業地市街地の取引は殆どなく、需要の中心となる価格帯は把握し難い状況にある。
一般的要因地方経済は低迷が続いており、過疎化・高齢化、農業不振等から不動産市況は、住宅地・商業地ともに低調。

吉村弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村弘道
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する都城市に大型ディスカウント店が新規に開店した。当標準地は閉店する店舗もみられ、空医院に介護施設が入居したが衰退傾向は続いている。
地域要因の将来予測財部地区の幹線沿いの商店街。顧客が隣接する都城市の大規模店、近隣スーパーへ流出していることから商況の回復は見込めない状況にあり、商業地の需要は減退しており地価は下落傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は財部地区の旧来の商業地域等の存する圏域一円。旧街道沿いに日用品店等の店舗併用住宅を中心に形成されていたが、スーパー及び都城市の大規模店に顧客が流失し、閉店した店舗が目立つ。典型的な需要者は財部地区に地縁関係を有する個人事業者等が想定されるが、商環境が厳しい当該地域への新規の出店者は見られず空店舗の利用は進んでいない。
一般的要因乗用車普及による郊外型店舗への顧客の分散化傾向、馴染み客の高齢化が顕著であり、旧来からの商店街の商況は低調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7246075
北緯 130度9921376

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県曽於市財部町南俣字イチゴ迫５１２７番３外鹿児島県曽於市財部町南俣字東馬場１１２６０番９鹿児島県曽於市財部町北俣字櫻馬場１７６３番１０

参考：近隣駅の地価相場

財部駅(地価相場 16,900円/㎡)北俣駅(地価相場 11,915円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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