日向新富駅 近隣地価情報
19,500円
宮崎県児湯郡新富町にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向新富駅の地価相場は19,500円/㎡(64,462円/坪)です。
日向新富駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,500円/㎡(64,462円/坪)で、最高値は19,500円/㎡(64,462円/坪)、最低値は27,100円/㎡(89,586円/坪)です。
日向新富駅近隣不動産の地価詳細
日向新富駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日向新富駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約400m | 11,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約644m | 12,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 地域要因の将来予測駅に近い住宅地域で一般住宅が建ち並ぶが、空地も目立つ。当該地域における土地の需要は少なく、また、地域要因に大きな変化は見られないため、地価は地域経済状況と共に緩やかに下落するものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等はほとんど見られない。また、取引のほとんどが自己使用目的のものとなっており、収益性に着眼した地価の形成はなされていないため、収益価格の試算は断念した。したがって、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、代表標準地及び前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約751m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,100m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,208m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変化は見られないものの、中心商業地の商況は低く、地価は今後も下落傾向で推移するものと考えられる。 地域要因の将来予測日用品を扱う小売店舗や事務所、美容室等が建ち並ぶ、新富町の中心商業地域である。幹線沿いの大型小売店舗の進出で商況は停滞し、土地の需要は非常に少ないため、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中心商業地域であるが、その取引の多くが自用の店舗としての目的である。また、店舗の新規賃貸需要はほとんど無く、収益還元法を適用するための適正な賃料を求めることが困難であったため、収益価格の試算は断念した。したがって、本件においては、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約1,261m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 地域要因の将来予測町役場や中心商業地に近い、区画が整然とした住宅地域である。空地が未だ見られ、人口減少も進んでいること等から、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパートも散見されるものの、取引のほとんどが自己使用目的のものとなっており、収益性に着眼した地価の形成はなされていないため、収益価格の試算は断念した。したがって、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約1,579m | 18,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,579m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,599m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
日向新富駅近隣不動産マップ
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日向新富駅のチェックポイント
風俗街として知られる「上野町・西橘通り」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
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日向新富駅の関連情報
日向新富駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)川南駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)都農駅 | 12,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR宮崎空港線田吉駅 | 62,600円/㎡ |
| JR宮崎空港線宮崎空港駅 | 52,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加納駅 | 52,200円/㎡ |
| JR日南線南方駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)東都農駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅 | 47,300円/㎡ |
| JR日南線木花駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日南線運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)美々津駅 | - |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |