宮崎県児湯郡新富町富田１丁目１４番(日向新富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,100円
2017年01月01日に行った宮崎県児湯郡新富町富田１丁目１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県児湯郡新富町富田１丁目１４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日向新富、1,400m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 各種小売店舗が建ち並ぶ中心商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東14.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
傳田和之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られないものの、中心商業地の商況は低く、地価は今後も下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 日用品を扱う小売店舗や事務所、美容室等が建ち並ぶ、新富町の中心商業地域である。幹線沿いの大型小売店舗の進出で商況は停滞し、土地の需要は非常に少ないため、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西都市及び児湯郡内の商業地域である。主たる需用者は、同一需給圏内及びその周辺地域に地縁的選好性を有する個人事業主並びに法人が中心になるものと考えられる。宮崎市内の路線商業地域等での大型店舗の進出が、町の中心商業地域の停滞に拍車をかけており、需要は弱含みで推移している。土地の取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地震の影響で県内の観光業もやや低迷しているが、雇用の改善傾向が続いている。県の不動産市場は二極化がより鮮明になっている。 |
上村芳朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 新規参入がなく、依然として空店舗もみられるなど土地需要は回復に至っておらず当面、弱含みに推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、主として日用品販売等を行う低層の小規模店舗や飲食店等が連たんして町中心部を形成する商業地である。需給が硬直的で地域としての変化もなく商況も低迷しており、地価水準は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新富町中心部の商業地。需要者の多くは町内に居住し就労する個人若しくは法人で小規模店舗が多いが空店舗も見られる。商圏は狭く日用品、飲食店舗等、業態も限られるため市場としての規模は小さく圏域外からの新規参入が見られない。空店舗が埋まらず商業繁華性も高くないことなどを反映して商業地の土地需要は低く取引が見られないため中心となる価格帯が見いだせない状況。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0686512 北緯 131度4902919 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
日向新富駅(地価相場 19,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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