宇佐駅 近隣地価情報


22,150円

大分県宇佐市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)宇佐駅の地価相場は22,150円/㎡(73,223円/坪)です。

宇佐駅を中心とした4,000m圏内の不動産3件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,600円/㎡(87,933円/坪)です。

宇佐駅近隣不動産の地価詳細

宇佐駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宇佐駅
からの距離		価格 詳細
約3,564m26,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：大分県豊後高田市新地字百堂１０４９番５外

不動産鑑定評価

約3,647m9,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：大分県豊後高田市来縄字北ノ迫２４２１番１

地域要因

環境面及び利便性等において劣るため選好は弱く、地価はやや下落傾向が持続するものと予測する。

地域要因の将来予測

周辺に空地等が多く見られる郊外部の既成住宅地域であり、環境面及び利便性等において劣るため選好は弱く、地価はやや下落傾向が持続するものと予測する。

価格決定の理由

地域内においては戸建住宅が大半を占めており、地域内及びその周辺にはアパート等の収益物件は殆どなく、賃貸市場が成熟していないことから収益還元法を採用することは出来なかった。従って、類似性の高い取引事例を収集し得たため比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、当該不動産の市場性等についても勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：野崎 航也

不動産鑑定評価

約3,831m35,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：大分県豊後高田市新町字吉光２０１７番４外

地域要因

近年、集客力の高い新規出店がなく、近接市の商業施設、郊外型店舗に顧客は流れ、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

国道沿いの路線商業地域として概ね熟成しているがその範囲は狭く、県道23号線沿いへの商業施設の分散化と近接市への顧客流出で集客力の低下は免れず、地価は当面下落傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

原価法は既成市街地であるため適用しなかった。商業地域においては収益性が重視されるべきであるが、当該地域においては自用の店舗、事務所が多く、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって、土地の需給動向を示す比準価格を中心に収益価格を比較考量、周辺の標準地、基準地の価格動向に留意し、さらに単価と総額との関連の適否を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松田 尚美

不動産鑑定評価

宇佐駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

宇佐駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

宇佐駅の近隣駅の地価相場

JR日豊本線(門司港～佐伯)西屋敷駅-
JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前長洲駅11,700円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)柳ケ浦駅12,100円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)立石駅6,160円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前善光寺駅33,400円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)天津駅8,925円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)中山香駅14,900円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)今津駅8,975円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)東中津駅38,200円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)杵築駅16,850円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)豊後豊岡駅37,800円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)暘谷駅35,500円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)日出駅35,500円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)中津駅31,200円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)大神駅15,700円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)吉富駅22,100円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)亀川駅39,650円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)三毛門駅23,200円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)別府大学駅44,350円/㎡
JR日豊本線(門司港～佐伯)宇島駅24,000円/㎡

JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場

門司港駅46,250円/㎡
小森江駅47,850円/㎡
門司駅74,300円/㎡
小倉駅244,000円/㎡
西小倉駅79,950円/㎡
南小倉駅67,750円/㎡
城野駅65,900円/㎡
安部山公園駅59,600円/㎡
下曽根駅51,500円/㎡
朽網駅45,850円/㎡
苅田駅36,900円/㎡
小波瀬西工大前駅36,100円/㎡
行橋駅34,900円/㎡
南行橋駅29,950円/㎡
新田原駅22,450円/㎡
築城駅17,150円/㎡
椎田駅17,150円/㎡
豊前松江駅30,250円/㎡
宇島駅24,000円/㎡
三毛門駅23,200円/㎡
吉富駅22,100円/㎡
中津駅31,200円/㎡
東中津駅38,200円/㎡
今津駅8,975円/㎡
天津駅8,925円/㎡
豊前善光寺駅33,400円/㎡
柳ケ浦駅12,100円/㎡
豊前長洲駅11,700円/㎡
西屋敷駅-
立石駅6,160円/㎡
中山香駅14,900円/㎡
杵築駅16,850円/㎡
大神駅15,700円/㎡
日出駅35,500円/㎡
暘谷駅35,500円/㎡
豊後豊岡駅37,800円/㎡
亀川駅39,650円/㎡
別府大学駅44,350円/㎡
別府駅42,300円/㎡
東別府駅52,550円/㎡
西大分駅79,400円/㎡
大分駅114,200円/㎡
牧駅72,650円/㎡
高城駅56,400円/㎡
鶴崎駅46,600円/㎡
大在駅30,400円/㎡
坂ノ市駅28,500円/㎡
幸崎駅22,100円/㎡
佐志生駅-
下ノ江駅32,150円/㎡
熊崎駅44,600円/㎡
上臼杵駅44,600円/㎡
臼杵駅44,600円/㎡
津久見駅36,200円/㎡
日代駅20,200円/㎡
浅海井駅26,500円/㎡
狩生駅26,500円/㎡
海崎駅50,400円/㎡
佐伯駅47,500円/㎡