豊前善光寺駅 近隣地価情報
33,400円
大分県宇佐市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)豊前善光寺駅の地価相場は33,400円/㎡(110,413円/坪)です。
豊前善光寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,400円/㎡(110,413円/坪)で、最高値は33,400円/㎡(110,413円/坪)、最低値は47,000円/㎡(155,371円/坪)です。
豊前善光寺駅近隣不動産の地価詳細
豊前善光寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 豊前善光寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約641m | 13,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,013m | 4,750円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,050m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,549m | 6,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,886m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を中心に地域要因に変化は無い。景気の持ち直しと低金利から高価格帯の住宅地に対する需要は堅調で、近隣地域の地価も下げ止まった。 地域要因の将来予測古くに開発された分譲住宅地と在来の戸建住宅地等が混在する、閑静な環境と利便性が両立した住宅地域である。地域要因に大きな変化は無いが、景気の持ち直しと需要の回復により地価は徐々に上昇すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、自用目的中心に信頼性が高い5事例を採用して求めた実証的な試算価格である。収益価格は現実的な想定で試算したが、家賃負担の限界から賃料水準が低く低位になった。積算価格は既成市街地のため試算できなかった。近隣地域は自用目的の需要者が中心で、取引価格水準が重視される市場環境であるため、市場参加者の行動特性と整合する比準価格を中心に、収益価格を参酌して調整を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 光男 |
| 約3,958m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変化は無いが各種イベントが定期的に開催され、日常的な賑わいは徐々に回復しつつあるものの商況全般に大きな変化は無い。 地域要因の将来予測歴史の古い門前町でテナントの出店や入れ替えが少ないため、繁華性や商況は概ね現状維持で推移すると予測する。間口狭小奥行長大な画地が多く土地需要は弱いが、地価下落が進み今後は横這いに転じると予測する。 価格決定の理由比準価格は、5事例を採用し規範性の高い事例を重視して試算した。収益価格は商用の賃貸物件が供給過剰で、新規賃料水準が低いため低位になった。近隣地域は自用地が多く、需要者は自用の店舗地等の取得目的で市場に参加し取引価格水準が重視されている。市場参加者の特性から、商業地域ではあるが比準価格の説得力が高い。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌して調整を行い、規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 光男 |
| 約3,958m | 47,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域としての熟成度が高く、新規出店は東側のエリアに多い。既に底値圏にあると思量されることから、地価は、微減から横ばい圏域にある。 地域要因の将来予測熟成度の高い路線商業地域であり、一部で店舗の入替え等はあるものの、地域要因に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね底値圏にあると思量されることから、今後は微減から横ばい圏域で推移すると予測される。 価格決定の理由既成市街地のため原価法の適用を断念した。収益還元法は低層店舗を想定して適用したが、想定要素も多く借り手市場の下では元本と果実の相関関係が希薄となる傾向にあることから、参考にとどめるべきである。比準価格は、対象標準地と同一の街路沿線の代替性の高い路線商業地の取引事例を複数採用して求めており規範性が高い。以上より、代表標準地や前年価格との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭 |
豊前善光寺駅近隣不動産マップ
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豊前善光寺駅の関連情報
豊前善光寺駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)天津駅 | 8,925円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)今津駅 | 8,975円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)西屋敷駅 | - |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)中津駅 | 31,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)立石駅 | 6,160円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)築城駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |