大分県宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外(豊前善光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った大分県宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

大分県宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外
住居表示 
価格47,000円/㎡
交通施設、距離豊前善光寺、4,100m
地積1,383㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北東14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本圭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本圭
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域としての熟成度が高く、新規出店は東側のエリアに多い。既に底値圏にあると思量されることから、地価は、微減から横ばい圏域にある。
地域要因の将来予測熟成度の高い路線商業地域であり、一部で店舗の入替え等はあるものの、地域要因に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね底値圏にあると思量されることから、今後は微減から横ばい圏域で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、市内市街地の国道10号沿線の路線商業地からなる圏域である。周辺には、当該道路と代替性を認め得る幹線道はなく、同一需給圏は限定的であるが、市内の商業地相互間では、同一需給圏を超えて広く価格牽連性が及ぶと考えられる。平成27年以降、同一路線沿線の商業地の取引も見られるようになってきた。市場参加者は、地元の個人店主等が中心と思量される。なお、市内商業地に係る取引の中心的な価格帯は、3∼5万円程度である。
一般的要因地域経済は回復傾向にあり、市内商業地域においては新規出店も見られるようになってきた。商業地の取引件数も僅かならが増加傾向にある。

前田光男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田光男
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変化は無かった。市内の商況は概ね堅調で、他の地域での新規出店も少なかったため、近隣地域の競争力に大きな変化は無かった。
地域要因の将来予測熟成した路線商業地域で、大型量販店が多い宇佐フラワーロード2号線沿いとの競争も概ね均衡状態が続くと思われ、地域要因は現状維持と予測される。地価は底値に近く、今後は横這いに転じると予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市及び法鏡寺地区を中心に、宇佐、長洲地区の路線商業地域等の圏域。需要者の中心は自用目的の地元法人が中心で、立地条件等によっては県内外の大手資本の企業も需要者となる。葛原、上田地区の新興商業地域に大型量販店の進出が続いた当時は商況が低迷したが、現在は安定している。景気の持ち直し等により地価は下げ止まりに近づきつつある。規模の差から総額での把握は困難だが、単価で概ね4．7万円／㎡が需要の中心である。
一般的要因醸造業等の地場産業と自動車関連中心に進出企業の業績は堅調に推移した。生産年齢人口は緩やかに減少しているが、商況は概ね安定して推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5311408
北緯 131度3266966

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県宇佐市大字四日市字本町１２６７番大分県宇佐市大字四日市字奥園１９４６番大分県宇佐市大字別府字上居屋敷４０１番１０外大分県宇佐市大字城井字津房６７０番１１外大分県宇佐市大字法鏡寺字屋敷１３０番外

参考：近隣駅の地価相場

豊前善光寺駅(地価相場 33,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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