東中津駅 近隣地価情報
38,200円
大分県中津市にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)東中津駅の地価相場は38,200円/㎡(126,280円/坪)です。
東中津駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,200円/㎡(126,280円/坪)で、最高値は38,200円/㎡(126,280円/坪)、最低値は46,400円/㎡(153,388円/坪)です。
東中津駅近隣不動産の地価詳細
東中津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東中津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,417m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,417m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,053m | 13,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,276m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,321m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性が高い路線商業地域で、売物件は少なく、金融緩和を背景に潜在的な需要も十分に見込まれ、地価は横這い傾向。 地域要因の将来予測比較的に繁華性の高い路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、現状を維持してゆくものと予測する。取引は少ないが、郊外型店舗用地への需要は根強く、地価は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は中津市市街地内の幹線道路沿いの商業地域内の取引事例を採用して試算した。同一路線上の事例は得られなかったが、地域の商業地の取引水準を反映するものとして、実証性が認められる。収益価格は想定事項が多く説得力はやや低い。実証性の認められる比準価格を重視して、収益性を反映した収益価格と比較考量し、前年公示価格からの変動も検討した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、既成市街地のため原価法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 利行 |
| 約2,389m | 17,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はないが、背後の農地でアパート等の開発が見られるなど、土地利用度が向上している。地価は、微減傾向で推移している。 地域要因の将来予測周辺では、農地等の転用によるミニ開発などが多数見られる。街路条件も向上しており、住宅地域としての熟成度が緩やかに高まるものと予想される。地価は、微減から横ばい圏域で推移すると予測される。 価格決定の理由既成市街地のため原価法の適用を断念した。収益還元法は、アパートの建築を想定し適用したが、住宅地は収益性より、需要者の購買力を基礎に居住の快適性や生活の安定性を重視して価格形成されるため規範性が劣る。取引事例比較法では土地利用度が類似した事例を採用しており規範性が高い。以上より、代表標準地との均衡性の検討及び前年公示価格からの変動要因の検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭 |
| 約2,715m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,943m | 15,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,827m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の区画整理済みの閑静な住宅地域で、居住環境及び買い物利便は良好で、金融緩和を背景に地価は横ばい傾向。 地域要因の将来予測残存空地が宅地化され、居住環境が良好な住宅地域として徐々に充実してゆくものと予測する。地域内での宅地開発も見られ、金融緩和と相俟って、地価水準は微減から横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は中津市市街地中心部周辺での戸建住宅取得目的の取引事例を多数採用して試算したもので、実証性並びに規範性は高い。収益価格は周辺のアパートの賃料水準を反映しやや低位に求められた。市場特性が反映された比準価格を重視して、戸建住宅が多い地域のため収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、既成市街地のため積算価格は求めなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 利行 |
東中津駅近隣不動産マップ
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東中津駅の関連情報
東中津駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)今津駅 | 8,975円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)中津駅 | 31,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)天津駅 | 8,925円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)西屋敷駅 | - |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)築城駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 田川線新豊津駅 | 14,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 田川線豊津駅 | 19,150円/㎡ |
| 田川線東犀川三四郎駅 | 12,750円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |