湯之元駅 近隣地価情報


22,600円

鹿児島県日置市にあるJR鹿児島本線(川内~鹿児島)湯之元駅の地価相場は22,600円/㎡(74,710円/坪)です。

湯之元駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,600円/㎡(74,710円/坪)で、最高値は22,600円/㎡(74,710円/坪)、最低値は29,600円/㎡(97,851円/坪)です。

湯之元駅近隣不動産の地価詳細

湯之元駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

湯之元駅
からの距離
価格 詳細
約409m22,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県日置市東市来町湯田字永田2950番

地域要因

湯田地区の利便性の良い住宅地域であるが、人口減少、少子・高齢化、周辺土地区画整理地区との競合から需要は低調で、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格、収益価格は上記の通り求められたが、既成市街地の住宅地のため、原価法は適用できなかった。近隣地域内はアパートの立地も見込める地域であり収益還元法の適用を試みたが比準価格に比し低く求められることになった。収益性に馴染まない住宅地域であり、収益価格の規範性は相対的に低い。本件では比準価格を中心に収益価格を関連付け、更により広域的な検討を踏まえた上で鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西村 重行

不動産鑑定評価

約409m15,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県日置市東市来町湯田字諏訪原1975番6

地域要因

東市来町中心部への接近条件に劣るほか、人口減少、少子・高齢化等の影響から、地域内の土地の有効需要は低位に止まり、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

湯之元球場の南側に位置する高台の戸建住宅地域であり、変動要因も見られず、今後も現状の地域性が維持されると思料する。戸建需要が低調であることから、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格、収益価格は上記の通り求められたが、既成市街地の住宅地のため、原価法は適用できなかった。収益価格は比準価格を大きく下回ることになった。近隣地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあって収益性に馴染まない地域であることから、収益価格の規範性は相対的に低いと言わざるを得ない。従って、本件では比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西村 重行

不動産鑑定評価

約409m29,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県日置市東市来町湯田字八反ヶ坪3271番3

地域要因

幹線国道沿いの商圏の狭い商業地域であり、周辺市町の大型店舗への顧客流出、背後地人口の減少で宅地需要は減少しており、地価は下落傾向である。

地域要因の将来予測

国道沿いの近隣商業地域で新規店舗の進出も少なく、鹿児島市と旧伊集院町の商圏に近いことから顧客の流出も多い。今後も商業地域として現状の地域性を維持すると思われる。地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格、収益価格は上記の通り求められたが、既成市街地の商業地のため、原価法は適用できなかった。最有効使用建物の建築を想定した収益価格は比準価格を下回ることになった。これは近隣地域内の建物利用が自用店舗等が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場が熟成していないことが原因であり、収益価格の精度がやや劣ると考えられる。本件では比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西村 重行

不動産鑑定評価

約409m21,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県日置市東市来町湯田字湯之元2283番1外

不動産鑑定評価

約704m29,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県日置郡東市来町湯田字湯之元2283番3

不動産鑑定評価

約1,945m21,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東市来、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県日置市東市来町長里字柿木田106番4

不動産鑑定評価

約2,903m9,550円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:江口バス停、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県日置市東市来町伊作田字濱ノ丸2027番3

不動産鑑定評価

約3,879m17,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市来、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県日置郡市来町大里字木崎原下4056番1

不動産鑑定評価

約3,879m8,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:払山バス停、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県日置郡市来町大里字原山馬場3312番1

不動産鑑定評価

約3,879m15,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:市来、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県いちき串木野市大里字木崎原下4056番1

不動産鑑定評価

約3,879m7,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:払山バス停、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県いちき串木野市大里字原山馬場3312番1

不動産鑑定評価

湯之元駅近隣不動産マップ

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JR鹿児島本線(川内~鹿児島)の地価相場

川内駅59,650円/㎡
隈之城駅65,000円/㎡
木場茶屋駅34,500円/㎡
串木野駅28,400円/㎡
市来駅22,600円/㎡
東市来駅22,600円/㎡
伊集院駅48,300円/㎡
薩摩松元駅33,950円/㎡
上伊集院駅33,950円/㎡
鹿児島中央駅212,000円/㎡
鹿児島駅160,000円/㎡
広木駅176,000円/㎡
神村学園前駅23,850円/㎡