鹿児島県日置市東市来町湯田字永田２９５０番(湯之元駅・東市来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,600円

2017年01月01日に行った鹿児島県日置市東市来町湯田字永田２９５０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。

鹿児島県日置市東市来町湯田字永田２９５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県日置市東市来町湯田字永田２９５０番
住居表示 
価格22,600円/㎡
交通施設、距離湯之元、1,000m
地積389㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村重行氏による調査レポート

不動産鑑定士西村重行
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因湯田地区の利便性の良い住宅地域であるが、人口減少、少子・高齢化、周辺土地区画整理地区との競合から需要は低調で、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東市来町市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、地縁的選行性が強い。当該地域は、湯之元駅から徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域で利便性も良いが、人口減少、少子・高齢化、景気の先行き不透明感から宅地需要は低迷している。需要の中心は土地が250㎡程度で600万円前後であり、新築の戸建住宅は2000万円前後である。
一般的要因人口減少、少子・高齢化の進行に加え、先行き不透明な景気動向から戸建住宅の需要は低迷しており、不動産市況は全般に低調である。

石田修氏による調査レポート

不動産鑑定士石田修
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東市来町湯田地区の居住環境の良好な住宅地域だが、過疎化、少子高齢化等の影響から住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、東市来地区を中心とした住宅地域一円で、典型的な需要者は同地区に地縁性のあるマイホームを求める個人が中心である。当該地域は、区画整理済みで居住環境の概ね良好な地域であるが、周辺地域に対して割高感があり、空地も見られる。更に、過疎化・少子高齢化等の影響で住宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯はバラツキはあるものの、土地が800∼900万円程度、新築戸建は2200万円程度である。
一般的要因国内景気は回復基調だが、地方への波及効果は依然弱い。日置市も過疎化、少子高齢化が進行しており、不動産市況は全般的に低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6725917
北緯 130度3328474

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県日置郡東市来町湯田字湯之元２２８３番３鹿児島県日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６鹿児島県日置市東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３鹿児島県日置市東市来町湯田字湯之元２２８３番３

参考：近隣駅の地価相場

湯之元駅(地価相場 22,600円/㎡)東市来駅(地価相場 22,600円/㎡)市来駅(地価相場 22,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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