鹿児島県日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６(湯之元駅・東市来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,200円

2017年01月01日に行った鹿児島県日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,200円/㎡としました。

鹿児島県日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６
住居表示 
価格15,200円/㎡
交通施設、距離湯之元、1,200m
地積264㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村重行氏による調査レポート

不動産鑑定士西村重行
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因東市来町中心部への接近条件に劣るほか、人口減少、少子・高齢化等の影響から、地域内の土地の有効需要は低位に止まり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測湯之元球場の南側に位置する高台の戸建住宅地域であり、変動要因も見られず、今後も現状の地域性が維持されると思料する。戸建需要が低調であることから、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東市来町市街地及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、地縁、血縁に限定される傾向がある。近隣地域は空地、畑が残る古くからの住宅地域であり、小規模開発を中心に地域形成が為されている。商業施設等の存する湯田地区中心部への接近条件に劣り、人口減少、少子・高齢化等の影響も受けて地域内の宅地需要は低調である。需要の中心は土地が400万円前後であり、新築の戸建住宅は1700万円前後である。
一般的要因人口減少、少子・高齢化の進行に加え、先行き不透明な景気動向から戸建住宅の需要は低迷しており、不動産市況は全般に低調である。

石田修氏による調査レポート

不動産鑑定士石田修
価格15,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因湯田地区中心部から離れた既成住宅地域であり、過疎化、少子高齢化等から住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、湯田地区南東部に位置する一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。利便施設への接近性が劣り、過疎化、少子高齢化等の影響から需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧東市来町を中心とした住宅地域一円である。主たる需要者は同地区に地縁性のあるマイホームを求める個人である。当該地域は、湯田地区中心部から離れた旧来からの既成住宅地域で、中心部に近い住宅地域との競争力に劣る。更に過疎化、少子高齢化の進行等もあり、需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、バラツキはあるものの、土地が400万円程度、新築戸建は1800万円程度である。
一般的要因国内景気は回復基調だが、地方への波及効果は依然弱い。日置市も過疎化、少子高齢化が進行しており、不動産市況は全般的に低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6725917
北緯 130度3328474

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県日置郡東市来町湯田字湯之元２２８３番３鹿児島県日置市東市来町湯田字永田２９５０番鹿児島県日置市東市来町湯田字八反ヶ坪３２７１番３鹿児島県日置市東市来町湯田字湯之元２２８３番３

参考：近隣駅の地価相場

湯之元駅(地価相場 22,600円/㎡)東市来駅(地価相場 22,600円/㎡)市来駅(地価相場 22,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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