下宇和駅 近隣地価情報


44,350円

愛媛県西予市にあるJR予讃・内子線下宇和駅の地価相場は44,350円/㎡(146,611円/坪)です。

下宇和駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,933円/㎡(125,398円/坪)です。

下宇和駅近隣不動産の地価詳細

下宇和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

下宇和駅
からの距離
価格 詳細
約2,276m49,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:卯之町、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛媛県西予市宇和町卯之町2丁目312番1外1筆

不動産鑑定評価

約2,342m52,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予石城、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字櫓ノ下2番耕地24番2

不動産鑑定評価

約2,342m45,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予石城、8,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西宇和郡三瓶町大字津布理字久勝寺205番1

不動産鑑定評価

約2,342m73,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予石城、9,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字日吉崎7番耕地286番36

不動産鑑定評価

約2,342m16,800円/㎡

調査年:2003年
利用現況:工場
他交通機関:野村高校前バス停、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県東宇和郡野村町大字阿下6号123番外1筆

不動産鑑定評価

約2,342m15,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:下相上組バス停、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県東宇和郡城川町大字下相806番3外2筆

不動産鑑定評価

約2,342m45,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:垣生バス停、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西宇和郡三瓶町大字垣生字前新地甲214番

不動産鑑定評価

約2,342m28,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:蔵貫村バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西宇和郡三瓶町大字蔵貫浦字ハタダ566番2

不動産鑑定評価

約2,342m71,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大街道口バス停、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字塩浜1番耕地438番60外1筆

不動産鑑定評価

約2,342m36,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:工場
他交通機関:有網代バス停、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県西宇和郡三瓶町大字安土字御手洗98番1

不動産鑑定評価

約2,342m23,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予銀行前バス停、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東宇和郡明浜町大字高山甲1522番1

不動産鑑定評価

約2,342m26,100円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:俵津車庫前バス停、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東宇和郡明浜町大字俵津3番耕地64番

不動産鑑定評価

約2,342m19,800円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:狩浜バス停、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東宇和郡明浜町大字狩浜3番耕地225番1

不動産鑑定評価

約2,342m40,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:伊予銀行前バス停、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛媛県東宇和郡明浜町大字高山甲3571番1

不動産鑑定評価

約2,342m32,300円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:高山宮野浦バス停、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県東宇和郡明浜町大字宮野浦甲310番7

不動産鑑定評価

約2,342m7,700円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:中筋バス停、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東宇和郡野村町大字富野川12番外1筆

不動産鑑定評価

約2,342m16,800円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:田之浜診療所前バス停、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東宇和郡明浜町大字田之浜甲853番

不動産鑑定評価

約2,376m10,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:明石バス停、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県東宇和郡宇和町大字明石1258番3

不動産鑑定評価

約2,376m9,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇和高校前バス停、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県西予市宇和町明石1258番3

不動産鑑定評価

約2,412m90,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:卯之町、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛媛県東宇和郡宇和町大字卯之町3丁目326番

不動産鑑定評価

約2,412m58,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:卯之町、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛媛県西予市宇和町卯之町3丁目326番

地域要因

特に大きな変動要因は無い。商業地は衰退傾向にあり、需要は引き続き弱含みで推移している。地価の下落が継続している。

地域要因の将来予測

当該地域は旧宇和町の国道沿いの商業地域である。商業地の地価は低迷、流動性は低下しており、今後も同様の傾向が継続していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は卯之町駅に近い商業地域で店舗、事務所は自用の物件が多く、賃貸による収益性を重視した取引需要は少ない。賃貸市場は未熟成で収益価格の試算は断念せざるを得なかった。一方、取引事例より求められた比準価格は精度の高いものと思料する。よって本件では比準価格を採用し、前年変動率、周辺公示地とのバランス等を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 徹哉

不動産鑑定評価

約2,457m78,200円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:卯之町、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛媛県東宇和郡宇和町大字卯之町2丁目312番1外1筆

不動産鑑定評価

約2,715m35,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:卯之町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東宇和郡宇和町大字卯之町2丁目664番

不動産鑑定評価

約2,715m30,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:卯之町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西予市宇和町卯之町2丁目664番

地域要因

特に大きな変動要因は無い。区画整然とした団地内に所在し、西予市内では相対的に下落率が小さく堅調である。

地域要因の将来予測

当該地域は西予市中心部近くに位置する一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は今後も緩やかに下落を続けるものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は利便性の高い住宅地域で、戸建住宅の敷地としての利用が最有効使用である。標準地は区画整然とした団地内に所在し、周辺にアパート等も見られない。賃貸市場が未熟成であるため、収益価格の試算は断念せざるを得なかった。したがって規範性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、前年度価格、周辺の標準地価格とのバランス等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 徹哉

不動産鑑定評価

約2,875m39,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:卯之町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東宇和郡宇和町大字卯之町1丁目170番17

不動産鑑定評価

約2,875m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:卯之町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西予市宇和町卯之町1丁目170番17

不動産鑑定評価

下宇和駅近隣不動産マップ

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JR予讃・内子線の地価相場

松山駅96,400円/㎡
市坪駅96,400円/㎡
北伊予駅59,300円/㎡
伊予横田駅61,550円/㎡
鳥ノ木駅57,500円/㎡
伊予市駅60,650円/㎡
向井原駅57,500円/㎡
伊予大平駅5,000円/㎡
伊予中山駅10,000円/㎡
伊予立川駅-
内子駅35,500円/㎡
五十崎駅35,500円/㎡
喜多山駅56,500円/㎡
新谷駅65,000円/㎡
高野川駅21,900円/㎡
伊予上灘駅21,900円/㎡
下灘駅22,300円/㎡
串駅22,300円/㎡
喜多灘駅-
伊予長浜駅35,200円/㎡
伊予出石駅35,200円/㎡
伊予白滝駅24,000円/㎡
八多喜駅24,000円/㎡
春賀駅60,500円/㎡
五郎駅60,500円/㎡
伊予大洲駅55,250円/㎡
西大洲駅54,500円/㎡
伊予平野駅54,500円/㎡
千丈駅62,850円/㎡
八幡浜駅62,850円/㎡
双岩駅54,100円/㎡
伊予石城駅32,400円/㎡
上宇和駅32,400円/㎡
卯之町駅44,350円/㎡
立間駅37,300円/㎡
伊予吉田駅37,300円/㎡
高光駅46,600円/㎡
北宇和島駅70,800円/㎡
宇和島駅70,800円/㎡