愛媛県西予市宇和町卯之町３丁目３２６番(卯之町駅・上宇和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,700円

2017年01月01日に行った愛媛県西予市宇和町卯之町３丁目３２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,700円/㎡としました。

愛媛県西予市宇和町卯之町３丁目３２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県西予市宇和町卯之町３丁目３２６番
住居表示 
価格58,700円/㎡
交通施設、距離卯之町、110m
地積160㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並ぶ市役所前の商業地域
前面道路の状況南西12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹哉氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹哉
価格58,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は無い。商業地は衰退傾向にあり、需要は引き続き弱含みで推移している。地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は旧宇和町の国道沿いの商業地域である。商業地の地価は低迷、流動性は低下しており、今後も同様の傾向が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西予市内の商業地域全域に及ぶ。主たる需要者は市内の中小事業者で、外部資本の流入は比較的少ないが幹線道路沿いには大型店の出店も見られる。近年、郊外型店舗に押され市中心部の商業地の需要は弱含みで推移しており、商業地地価は下落傾向にある。画地規模、業種等により取引価格はまちまちであり、需要の中心価格帯は見い出し難い状況にある。
一般的要因地域経済は依然として停滞から抜け出せていない。地価についても、地域により強弱はあるものの下落傾向が続いている。

清田明弘氏による調査レポート

不動産鑑定士清田明弘
価格58,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。市中心部の商業地域であるが、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は旧宇和町中心部の商業地域であるが、今後はやや衰退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性西予市宇和町の商業地域一帯が同一需給圏である。需要者の中心は西予市に本拠を置く法人企業及び個人事業者であるが、市外からの資本も一部認められる。近年、郊外型店舗等の影響で、地元事業者の出店意欲は弱く、市中心部の商業地の需要は弱含みで推移している。商業地の取引事例は少ない上、画地規模、利用形態によって価格も様々で、市場での需要の中心となる土地の価格帯を見出すのは困難な状況である。
一般的要因過疎化、高齢化、主要産業の低迷等、地方経済は依然として停滞している。土地の需要も依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度3636226
北緯 132度5109286

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県東宇和郡宇和町大字卯之町３丁目３２６番愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２愛媛県西宇和郡三瓶町大字津布理字久勝寺２０５番１愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字日吉崎７番耕地２８６番５３愛媛県東宇和郡野村町大字阿下６号３８０番外５筆愛媛県東宇和郡城川町大字下相８０６番３外２筆愛媛県西宇和郡三瓶町大字垣生字前新地甲２１４番愛媛県西宇和郡三瓶町大字蔵貫浦字ハタダ５６６番２愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字塩浜１番耕地４３８番４５愛媛県西宇和郡三瓶町大字安土字御手洗９８番１愛媛県東宇和郡明浜町大字高山甲１５２２番１愛媛県東宇和郡明浜町大字俵津３番耕地６４番愛媛県東宇和郡明浜町大字狩浜３番耕地２２５番１愛媛県東宇和郡明浜町大字高山甲３５７１番１愛媛県東宇和郡明浜町大字宮野浦甲３１０番７愛媛県東宇和郡宇和町大字卯之町２丁目３１２番１外１筆愛媛県東宇和郡野村町大字富野川１２番外１筆愛媛県西予市明浜町高山甲３５７１番１

参考：近隣駅の地価相場

卯之町駅(地価相場 44,350円/㎡)上宇和駅(地価相場 32,400円/㎡)下宇和駅(地価相場 44,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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