愛媛県西予市宇和町卯之町２丁目６６４番(卯之町駅・上宇和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,000円
2017年01月01日に行った愛媛県西予市宇和町卯之町２丁目６６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県西予市宇和町卯之町２丁目６６４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 卯之町、500m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井徹哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は無い。区画整然とした団地内に所在し、西予市内では相対的に下落率が小さく堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は西予市中心部近くに位置する一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は今後も緩やかに下落を続けるものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西予市のうち旧宇和町の住宅地域である。需要者は市内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心であるが、周辺市町からの流入も見られる。市による宅地分譲のほか、民間資本による小規模の開発が見られる。中心となる価格帯は土地のみで600∼800万円程度と思われる。市中心部に近く、利便性の高さを反映して地価下落率は緩やかである。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として停滞から抜け出せていない。地価についても、地域により強弱はあるものの下落傾向が続いている。 |
髙月新介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙月新介 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧町内中心部に近い開発時期の古い住宅団地である。格別の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として概ね熟成しており、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。地価は当面、緩やかな下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧宇和町内の中心∼近郊部に存する一般住宅地域を中心とした圏域。需要者は旧宇和町内在住者が中心である。対象地域はやや古い住宅団地のため物件取引は少ないが、合併後の中心地域であり、周辺地域では小規模な分譲が盛んである。需要の中心となる価格帯は土地単価で概ね坪10万円前後、総額で500万円∼1000万円、新築建売住宅は総額2500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少や一次産業を中心とした地場産業の低迷により市域全般は衰退傾向であるが、合併後の中心部であり、ミニ開発等は活発である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3637392 北緯 132度50749 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
卯之町駅(地価相場 44,350円/㎡)上宇和駅(地価相場 32,400円/㎡)下宇和駅(地価相場 44,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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