愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２(卯之町駅・上宇和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


52,800円

2004年01月01日に行った愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２
住居表示 
価格52,800円/㎡
交通施設、距離伊予石城、10,000m
地積214㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度36262
北緯 132度5109925

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県東宇和郡宇和町大字卯之町３丁目３２６番愛媛県西宇和郡三瓶町大字津布理字久勝寺２０５番１愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字日吉崎７番耕地２８６番５３愛媛県東宇和郡野村町大字阿下６号３８０番外５筆愛媛県東宇和郡城川町大字下相８０６番３外２筆愛媛県西宇和郡三瓶町大字垣生字前新地甲２１４番愛媛県西宇和郡三瓶町大字蔵貫浦字ハタダ５６６番２愛媛県西宇和郡三瓶町大字朝立字塩浜１番耕地４３８番４５愛媛県西宇和郡三瓶町大字安土字御手洗９８番１愛媛県東宇和郡明浜町大字高山甲１５２２番１愛媛県東宇和郡明浜町大字俵津３番耕地６４番愛媛県東宇和郡明浜町大字狩浜３番耕地２２５番１愛媛県東宇和郡明浜町大字高山甲３５７１番１愛媛県東宇和郡明浜町大字宮野浦甲３１０番７愛媛県東宇和郡宇和町大字卯之町２丁目３１２番１外１筆愛媛県東宇和郡野村町大字富野川１２番外１筆愛媛県西予市明浜町高山甲３５７１番１愛媛県西予市宇和町卯之町３丁目３２６番

参考：近隣駅の地価相場

卯之町駅(地価相場 44,350円/㎡)上宇和駅(地価相場 32,400円/㎡)下宇和駅(地価相場 44,350円/㎡)