今治駅 近隣地価情報
72,300円
愛媛県今治市にあるJR予讃線今治駅の地価相場は72,300円/㎡(239,008円/坪)です。
今治駅を中心とした500m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は83,300円/㎡(275,371円/坪)です。
今治駅近隣不動産の地価詳細
今治駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 今治駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約215m | 99,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約294m | 82,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約307m | 66,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約324m | 83,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特に変動は見受けられないが、今治駅に近い商業地であるものの、今治市全体の地価動向の影響により、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は今治市中心部の今治駅に近い商業地域であるが、需要は弱く地価は下落傾向である。今後も同様の傾向が継続していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は、店舗や事務所が建ち並んでいるものの、新規の賃貸需要は弱く、また、賃料の低迷等により収益価格は低位に算出された。一方、比準価格は今治市の商業地としての市場性を反映している。よって、比準価格を標準とし、低位に算出された収益価格を充分参酌し、さらに、背後の住宅地の地価との均衡にも考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約324m | 83,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約400m | 72,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の環境の良い住宅地域で、高所得者層を中心とする潜在的な需要がある。地価は下落幅が縮小し、底値を模索しつつある。 地域要因の将来予測今治市中心部の利便性の高い住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。市中心部の住宅地の需給は落ち着きを見せつつあり、地価は底値を模索する動きに転じるものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるものの、戸建住宅が中心の住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために、収益価格が低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、鑑定評価額を、上記のとおりと決定した。なお、代表標準地とは、おおむね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：合田 英昭 |
| 約438m | 34,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約438m | 47,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約438m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約438m | 32,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約438m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約438m | 19,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約438m | 34,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約438m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約438m | 68,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 34,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 10,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 8,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 15,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 62,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 19,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 26,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 28,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 22,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 38,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 17,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 16,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 14,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 34,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 47,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 33,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 49,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約438m | 46,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約476m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における商業地需要力は弱含みであり、需給バランスにより地価水準は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由今治市中心部の商業地域では、収益性に着目した取引がほとんどなく、賃貸物件が取引されても、自己使用目的の取引が多く、空室率は高い状況のままである。収益還元法においては新築想定により空室率の把握は事業採算を考慮した標準的なものを採用したが、既存ビルの空室率との差が大きく、求められた収益価格は信頼性が劣るものと思料する。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡辺 正 |
今治駅近隣不動産マップ
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今治駅の関連情報
今治駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| JR予讃線波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| JR予讃線波方駅 | 35,750円/㎡ |
| JR予讃線大西駅 | 31,200円/㎡ |
| JR予讃線伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| JR予讃線伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| JR予讃線菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| JR予讃線壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| JR予讃線浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| JR予讃線玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| JR予讃線大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| JR予讃線伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| JR予讃線柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| JR予讃線石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| JR予讃線光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |