関川駅 近隣地価情報


27,900円

愛媛県四国中央市にあるJR予讃線関川駅の地価相場は27,900円/㎡(92,231円/坪)です。

関川駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,800円/㎡(58,842円/坪)です。

関川駅近隣不動産の地価詳細

関川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

関川駅
からの距離
価格 詳細
約400m12,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
住所:愛媛県四国中央市土居町北野甲1619番1

不動産鑑定評価

約1,477m13,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上野バス停、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県四国中央市土居町上野甲1713番1

不動産鑑定評価

約3,055m36,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予土居、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県四国中央市土居町土居681番

不動産鑑定評価

約3,240m39,600円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予土居、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県宇摩郡土居町大字土居681番

不動産鑑定評価

約3,494m28,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予土居、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県宇摩郡土居町大字土居301番4

不動産鑑定評価

約3,494m21,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予土居、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県四国中央市土居町土居301番4

地域要因

土居町中心部に近いが、当市の中心部からは距離があり、地価は下落傾向にある。地縁的需要に限定されている等、住宅地需要は弱い。

地域要因の将来予測

特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。景気の先行きが不透明であることや郊外部住宅地の需要減退により、地価は依然として下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 土居町土居に位置する一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域であり、郊外の賃貸市場の弱い地域であることから収益建物を想定することは困難である。適用出来なかった方式の鑑定評価上の性質を検討したが、地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格のみを採用しても適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向及び周辺公示価格等との均衡も考慮した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 宏明

不動産鑑定評価

約3,511m54,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予土居、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県宇摩郡土居町大字中村1261番1

不動産鑑定評価

約3,511m34,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予土居、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県四国中央市土居町中村1261番1

地域要因

土居町中心部に近い近隣商業地域にあるが、当市の中心部からは距離がある。消費の流出が見られ、地縁的需要が中心で商業地取引は非常に少ない。

地域要因の将来予測

近隣商業地域としての連担性は徐々に向上しているが、隣接する新居浜市等へ消費が流出する傾向が続くと考える。地価は隣接する国道11号沿いの地価下落の影響も受け弱含みな動きをすると予測する。

価格決定の理由

 土居町中村に位置する店舗併用住宅が増えつつある近隣商業地域であるが、土居町全体を見ても賃貸市場の熟成度が非常に低く、収益建物を想定することは困難である。適用出来なかった方式の鑑定評価上の性質を検討したが、地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格のみを採用しても適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向及び周辺公示価格等との均衡も考慮した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 宏明

不動産鑑定評価

約3,511m48,400円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予土居、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県四国中央市土居町中村1261番1

不動産鑑定評価

関川駅近隣不動産マップ

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JR予讃線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
香西駅128,500円/㎡
鬼無駅32,200円/㎡
端岡駅27,050円/㎡
国分駅22,300円/㎡
讃岐府中駅28,150円/㎡
鴨川駅24,700円/㎡
八十場駅42,450円/㎡
坂出駅50,200円/㎡
宇多津駅41,450円/㎡
丸亀駅45,600円/㎡
讃岐塩屋駅41,000円/㎡
多度津駅39,250円/㎡
海岸寺駅30,500円/㎡
津島ノ宮駅22,800円/㎡
詫間駅22,800円/㎡
みの駅22,800円/㎡
高瀬駅21,600円/㎡
比地大駅31,800円/㎡
本山駅35,200円/㎡
観音寺駅37,000円/㎡
豊浜駅23,800円/㎡
箕浦駅22,700円/㎡
川之江駅58,000円/㎡
伊予三島駅59,000円/㎡
伊予寒川駅23,600円/㎡
赤星駅22,400円/㎡
伊予土居駅21,200円/㎡
多喜浜駅37,800円/㎡
新居浜駅51,600円/㎡
中萩駅38,500円/㎡
伊予西条駅53,100円/㎡
石鎚山駅53,100円/㎡
伊予氷見駅24,600円/㎡
伊予小松駅24,600円/㎡
玉之江駅25,300円/㎡
壬生川駅42,550円/㎡
伊予三芳駅27,300円/㎡
伊予桜井駅31,700円/㎡
伊予富田駅43,500円/㎡
今治駅72,300円/㎡
波止浜駅39,500円/㎡
波方駅35,750円/㎡
大西駅31,200円/㎡
伊予亀岡駅21,100円/㎡
菊間駅21,100円/㎡
浅海駅22,000円/㎡
大浦駅42,700円/㎡
伊予北条駅42,700円/㎡
柳原駅42,700円/㎡
粟井駅42,700円/㎡
光洋台駅38,700円/㎡
堀江駅84,200円/㎡
伊予和気駅84,200円/㎡
三津浜駅77,800円/㎡
松山駅96,400円/㎡