比地大駅 近隣地価情報


31,800円

香川県三豊市にあるJR予讃線比地大駅の地価相場は31,800円/㎡(105,123円/坪)です。

比地大駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,800円/㎡(105,123円/坪)で、最高値は12,600円/㎡(41,652円/坪)、最低値は33,000円/㎡(109,090円/坪)です。

比地大駅近隣不動産の地価詳細

比地大駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

比地大駅
からの距離		価格 詳細
約1,086m12,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊市豊中町下高野字龍峯２１８２番１

地域要因

地域要因に特に変動は認められない。地域的特性から需給の程度は低く地価は弱含みの状態である。

地域要因の将来予測

農家住宅等を主とした集落地域として現状の住環境で推移していくものと予測。需給の程度は低く地価は弱含み。

価格決定の理由

賃貸市場未熟成につき収益性は指向せず、収益価格は試算しなかった。周辺環境から投資からの検討は資料として限界がある。他方、比準価格は信頼性のある資料から得られたものであり実証的なものである。快適性を重視し、自己利用を前提とした取引が支配的であるために代表標準地との検討及び不動産取引市場の動向を勘案し比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴

不動産鑑定評価

約1,540m45,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：本山、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：香川県三豊郡豊中町大字笠田笠岡字南２１５８番１

不動産鑑定評価

約1,883m31,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼工場
他交通機関：本山、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：香川県三豊市豊中町笠田笠岡字中津２３０８番

地域要因

商業環境に大きな変動はないが、周辺地区の大型量販店等に顧客が分散している傾向にある。南方周辺では国道拡幅事業が進捗している。

地域要因の将来予測

従来からの幹線道路沿いの路線商業地域として大きな変動はなく、ほぼ現状維持の商環境で推移。新規投資意欲は低位推移し、地価水準も依然として下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じてきている。

価格決定の理由

取引事例は当該同一需給圏内において数も少ないが、選択事例の補正は適切であると思料する。一方、自用物件の多い位置的現状や立体利用の難しい地域的特性等より土地価格に見合う十分な賃料を授受しえず、収益価格は低位に試算され相対的に規範性が劣る。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 直樹

不動産鑑定評価

約2,175m21,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：本山、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊市豊中町上高野字下原４１０７番１２

不動産鑑定評価

約2,267m13,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：本山、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡豊中町大字本山乙字四ツ足東２５１番１外

不動産鑑定評価

約2,302m33,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
他交通機関：高瀬、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外

地域要因

豊中地区の大型量販店等に顧客が分散している状況にある。近年、北側隣接地に電器量販店が開店した。南方周辺では国道拡幅事業が進捗している。

地域要因の将来予測

従来からの幹線道路沿いの路線商業地域として大きな変動はなく、ほぼ現状維持の商環境で推移。新規投資意欲は低位推移し、地価水準も依然として下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じてきている。

価格決定の理由

取引事例は当該同一需給圏内において数も少ないが、選択事例の補正は適切であると思料する。一方、自用物件の多い位置的現状や立体利用の難しい地域的特性等より土地価格に見合う十分な賃料を授受しえず、収益価格は低位に試算され相対的に規範性が劣る。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 直樹

不動産鑑定評価

約2,890m21,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：みの、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡三野町大字大見字大屋敷甲５５００番４

不動産鑑定評価

約2,890m37,700円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：豊浜、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊郡豊浜町大字姫浜字大屋敷４００番５

不動産鑑定評価

約2,890m29,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：本山、5,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊郡山本町大字大野字下南川原２６９番２８

不動産鑑定評価

約2,890m51,200円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：本山、5,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊郡山本町大字辻字道下３０８番４外

不動産鑑定評価

約2,890m32,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：詫間、5,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡仁尾町大字仁尾字江尻丁２１４番５外

不動産鑑定評価

約2,890m37,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：詫間、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡詫間町大字松崎字山下６６番４９

不動産鑑定評価

約2,890m16,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡豊中町大字下高野字龍峯２１８２番１

不動産鑑定評価

約2,890m21,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：詫間、4,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡仁尾町大字仁尾字北草木丙６９５番

不動産鑑定評価

約2,890m21,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県三豊郡仁尾町大字仁尾字曽保甲１２１２番１外

不動産鑑定評価

約2,890m20,500円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：詫間、6,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊郡仁尾町大字仁尾字仁尾ノ上戊１０８６番２外

不動産鑑定評価

約2,890m17,200円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：讃岐財田、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡財田町財田上字中筋３５６３番１外

不動産鑑定評価

約2,890m9,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：讃岐財田、6,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡財田町財田中字梶間２５５７番２

不動産鑑定評価

約2,890m12,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：讃岐財田、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡財田町財田上字小滝８８６番３外

不動産鑑定評価

約2,890m23,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：讃岐財田、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊郡財田町財田上字岡田１５８番８外

不動産鑑定評価

約2,890m9,400円/㎡

調査年：2003年
利用現況：工場兼倉庫
他交通機関：黒川、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊郡財田町財田上字野田原４４４８番１外

不動産鑑定評価

約2,890m27,200円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：高瀬、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県三豊郡高瀬町大字比地中字神ノ木３９６番１

不動産鑑定評価

約2,890m20,800円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：高瀬、6,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県三豊郡高瀬町大字上麻字丸山３５２５番１

不動産鑑定評価

約2,890m76,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：高瀬、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：香川県三豊郡高瀬町大字新名字松下７１９番６

不動産鑑定評価

約2,890m21,400円/㎡

調査年：2005年
利用現況：工場
他交通機関：高瀬、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：香川県三豊郡高瀬町大字上高瀬字昼原３６３０番１外

不動産鑑定評価

約2,890m15,200円/㎡

調査年：2005年
利用現況：倉庫
他交通機関：本山、4,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：香川県三豊郡山本町大字大野字上淀シコ２８７３番１

不動産鑑定評価

約2,909m19,400円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：みの、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県三豊郡三野町大字吉津字津之前甲１０２９番２外

不動産鑑定評価

約2,909m32,800円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：みの、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県三豊郡三野町大字大見字浜甲１５８０番２２

不動産鑑定評価

約2,909m34,400円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：みの、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊郡三野町大字下高瀬字乙井５４２番３

不動産鑑定評価

約2,909m21,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：みの、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県三豊郡三野町大字下高瀬字下新田１１７８番２外

不動産鑑定評価

比地大駅近隣不動産マップ

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比地大駅の近隣駅の地価相場

JR予讃線本山駅35,200円/㎡
JR予讃線高瀬駅21,600円/㎡
JR予讃線みの駅22,800円/㎡
JR予讃線観音寺駅37,000円/㎡
JR予讃線詫間駅22,800円/㎡
JR予讃線津島ノ宮駅22,800円/㎡
JR予讃線海岸寺駅30,500円/㎡
JR予讃線豊浜駅23,800円/㎡
JR土讃線善通寺駅38,300円/㎡
JR土讃線金蔵寺駅39,000円/㎡
JR土讃線琴平駅27,950円/㎡
JR土讃線黒川駅12,350円/㎡
JR土讃線讃岐財田駅13,100円/㎡
JR土讃線多度津駅39,250円/㎡
琴電琴平線榎井駅27,950円/㎡
JR予讃線箕浦駅22,700円/㎡
JR土讃線塩入駅17,850円/㎡
琴電琴平線羽間駅27,950円/㎡
JR予讃線讃岐塩屋駅41,000円/㎡
JR土讃線阿波池田駅58,700円/㎡

JR予讃線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
香西駅128,500円/㎡
鬼無駅32,200円/㎡
端岡駅27,050円/㎡
国分駅22,300円/㎡
讃岐府中駅28,150円/㎡
鴨川駅24,700円/㎡
八十場駅42,450円/㎡
坂出駅50,200円/㎡
宇多津駅41,450円/㎡
丸亀駅45,600円/㎡
讃岐塩屋駅41,000円/㎡
多度津駅39,250円/㎡
海岸寺駅30,500円/㎡
津島ノ宮駅22,800円/㎡
詫間駅22,800円/㎡
みの駅22,800円/㎡
高瀬駅21,600円/㎡
本山駅35,200円/㎡
観音寺駅37,000円/㎡
豊浜駅23,800円/㎡
箕浦駅22,700円/㎡
川之江駅58,000円/㎡
伊予三島駅59,000円/㎡
伊予寒川駅23,600円/㎡
赤星駅22,400円/㎡
伊予土居駅21,200円/㎡
関川駅27,900円/㎡
多喜浜駅37,800円/㎡
新居浜駅51,600円/㎡
中萩駅38,500円/㎡
伊予西条駅53,100円/㎡
石鎚山駅53,100円/㎡
伊予氷見駅24,600円/㎡
伊予小松駅24,600円/㎡
玉之江駅25,300円/㎡
壬生川駅42,550円/㎡
伊予三芳駅27,300円/㎡
伊予桜井駅31,700円/㎡
伊予富田駅43,500円/㎡
今治駅72,300円/㎡
波止浜駅39,500円/㎡
波方駅35,750円/㎡
大西駅31,200円/㎡
伊予亀岡駅21,100円/㎡
菊間駅21,100円/㎡
浅海駅22,000円/㎡
大浦駅42,700円/㎡
伊予北条駅42,700円/㎡
柳原駅42,700円/㎡
粟井駅42,700円/㎡
光洋台駅38,700円/㎡
堀江駅84,200円/㎡
伊予和気駅84,200円/㎡
三津浜駅77,800円/㎡
松山駅96,400円/㎡