香川県三豊市豊中町笠田笠岡字中津２３０８番(比地大駅・本山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,800円

2017年01月01日に行った香川県三豊市豊中町笠田笠岡字中津２３０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

香川県三豊市豊中町笠田笠岡字中津２３０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県三豊市豊中町笠田笠岡字中津２３０８番
住居表示 
価格31,800円/㎡
交通施設、距離本山、3,500m
地積815㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東13.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業環境に大きな変動はないが、周辺地区の大型量販店等に顧客が分散している傾向にある。南方周辺では国道拡幅事業が進捗している。
地域要因の将来予測従来からの幹線道路沿いの路線商業地域として大きな変動はなく、ほぼ現状維持の商環境で推移。新規投資意欲は低位推移し、地価水準も依然として下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じてきている。
市場の特性同一需給圏は、概ね三豊市、観音寺市内の幹線道沿いを中心とする商業地の圏域。一部に広域展開をする県外資本企業の参入も見られるが、主な需要者は、圏内内に拠点を有する法人、個人事業者である。圏域内においては商業重心が分散している状況にあり、大きく顧客を誘引する要因は乏しいが、値頃感も生じている。規模等により取引される価格レンジには幅があり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況下にある。
一般的要因市域全体として商業重心が分散している。概して低調推移している現状にあるが、値頃感も生じてきている。

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、大規模店舗の隆盛に対し既成商業地の相対的地位低下は否めない。値頃感もあるが需要は概ね低調。
地域要因の将来予測同一町内の国道11号線の拡幅工事の影響も現段階では新規出店等の特段の動きはなく、今後も当面は同様の商環境を維持すると予測する。郊外型大規模店舗への顧客流出、人口減少等により、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね当市及び観音寺市内の幹線沿いを中心とした広範な路線商業地域。需要者は圏内で事業を営む法人・個人事業主が中心。需給動向としては、以前と比較して値頃感もあるが、店舗経営者の高齢化、郊外型大規模店舗の出店、背後地の人口減少等による商況低下等もあり、需要は概ね低調。圏域の広さに対し取引が少なく、位置、画地規模等に応じ価格帯には幅もあり、中心価格帯等の把握は困難な状況。
一般的要因当市の人口減少率は県平均を上回り、景気回復感も少なく地場経済も衰退傾向。大規模店舗の隆盛、販売チャネルの多様化等より、商業地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1593535
北緯 133度706954

参考：該当物件周辺マップ

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香川県三豊郡豊中町大字上高野字徳満１８７５番１外香川県三豊市大字下勝間字加茂向１６６０番１香川県三豊市豊中町上高野字下原４１０７番１２

参考：近隣駅の地価相場

比地大駅(地価相場 31,800円/㎡)本山駅(地価相場 35,200円/㎡)高瀬駅(地価相場 21,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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