香川県三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外(高瀬駅・比地大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った香川県三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

香川県三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離高瀬、1,300m
地積734㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況西12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域外
森林法、公園法、自然環境等 

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格33,000円/㎡
個別的要因近年、土地実測及び隣接地との一部交換がなされたが、軽微な画地条件の変化であり、当該個別的要因に大きな変動はない。
地域要因豊中地区の大型量販店等に顧客が分散している状況にある。近年、北側隣接地に電器量販店が開店した。南方周辺では国道拡幅事業が進捗している。
地域要因の将来予測従来からの幹線道路沿いの路線商業地域として大きな変動はなく、ほぼ現状維持の商環境で推移。新規投資意欲は低位推移し、地価水準も依然として下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じてきている。
市場の特性同一需給圏は、概ね三豊市、観音寺市内の幹線道沿いを中心とする商業地の圏域。一部に広域展開をする県外資本企業の参入も見られるが、主な需要者は、圏内内に拠点を有する法人、個人事業者である。圏域内においては商業重心が分散している状況にあり、大きく顧客を誘引する要因は乏しいが、値頃感も生じている。規模等により取引される価格レンジには幅があり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況下にある。
一般的要因市域全体として商業重心が分散している。概して低調推移している現状にあるが、値頃感も生じてきている。

岩井競平氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井競平
価格33,000円/㎡
個別的要因形状は台形であるが、近隣地域内においては概ね標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因豊中町で当該国道拡幅事業が進捗中であるほか、大型店舗等に顧客が流出しており、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測従来からの幹線道路沿いの路線商業地域として大きな変動はなく、ほぼ現状維持の商環境で推移している。大型店舗との競合等により、需要は依然低調であり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね三豊市、観音寺市内の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、中小規模の法人または個人事業主等である。郊外大型店舗との競合が続いており、商業地の重心が分散しているため、新規需要は弱い。市場の中心価格帯は、業種、規模等により多様で、把握しづらい状況である。
一般的要因地域経済の低迷、郊外大型店舗との競合により商業地の重心が分散し、路線商業地の需要は減退している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1670468
北緯 133度7151586

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高瀬駅(地価相場 21,600円/㎡)比地大駅(地価相場 31,800円/㎡)本山駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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