穴吹駅 近隣地価情報
27,700円
徳島県美馬市にあるよしの川ブルーライン穴吹駅の地価相場は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
穴吹駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,700円/㎡(91,570円/坪)で、最高値は23,700円/㎡(78,347円/坪)、最低値は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
穴吹駅近隣不動産の地価詳細
穴吹駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 穴吹駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約562m | 54,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約562m | 38,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約716m | 10,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約716m | 107,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約716m | 22,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約761m | 25,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,225m | 56,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,225m | 28,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,260m | 55,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,260m | 63,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,394m | 41,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,394m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,770m | 47,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,828m | 61,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域は美馬市の中で最も大きな路線商業地域の一角を占めるが、ややオーバーストア気味である。 地域要因の将来予測大型専門店等を中心に商業集積が進んできたが、撤退する企業も見受けられる。商圏人口が減少する中、オーバーストア気味であることから、これ以上の発展はあまり期待できないと予測する。 価格決定の理由比準価格は美馬市の商業地の適正な事例から比準して求めたもので、実証的で説得力を有する。一方収益価格は周辺賃貸事例から求めたものであるが、賃貸形式や規模により賃料水準が異なり、やや信頼性に難がある。当該地域では自己使用目的の取引が支配的なので、収益価格を参考程度にとどめ、比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治 |
| 約1,873m | 45,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,873m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の住宅地域で地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測まだ周辺には農地も多く見受けられる。宅地化の進展速度は遅く、劇的な変化は望めない。生産年齢人口が減少する中、新規分譲も散見され、需給は弱含みで推移していくものと予想する。 価格決定の理由周辺にアパートも見られるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅建築の想定は非現実的であり収益価格は試算しなかった。比準価格は代替競争関係にある脇町地区の取引事例との比較から試算しており、対象不動産の存する地域の土地の貨幣価値を実証的に表している。以上より本件では、実証的な比準価格を採用することし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治 |
| 約1,955m | 21,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,955m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,955m | 18,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,058m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの町の中心部であるが、地域は衰退の傾向にあって、過疎・高齢化により需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測旧脇町中心部の西寄りに位置する住宅地で、今後は現状乃至は衰退気味に推移するものと予測する。 価格決定の理由地域は一般住宅のほかに店舗等も見られる既成住宅地域で、アパート等の賃貸物件は見られず、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用できなかった。比準価格は現実の市場で成立した取引事例を価格判定の基礎とし、市場の特性、需要者の選好性を反映した規範性の高い価格である。そこで、代表標準地との価格検討を行った結果、比準価格の妥当性が検証されたので、比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 健 |
| 約2,098m | 15,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,133m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,196m | 78,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,558m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,558m | 14,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
穴吹駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
穴吹駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
穴吹駅の関連情報
穴吹駅の近隣駅の地価相場
| よしの川ブルーライン川田駅 | 25,900円/㎡ |
| よしの川ブルーライン小島駅 | 23,300円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| よしの川ブルーライン山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| よしの川ブルーライン貞光駅 | 25,700円/㎡ |
| よしの川ブルーライン学駅 | 16,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波半田駅 | 25,700円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン江口駅 | 17,550円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| よしの川ブルーライン牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| 琴電長尾線公文明駅 | 23,150円/㎡ |
| 琴電長尾線長尾駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線井戸駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線白山駅 | 26,000円/㎡ |
| よしの川ブルーライン下浦駅 | 34,200円/㎡ |
よしの川ブルーラインの地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| 蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| 鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| 府中駅 | 62,400円/㎡ |
| 石井駅 | 34,200円/㎡ |
| 下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| 牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| 麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| 鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| 西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| 阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| 学駅 | 16,400円/㎡ |
| 山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| 阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| 川田駅 | 25,900円/㎡ |
| 小島駅 | 23,300円/㎡ |
| 貞光駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿波半田駅 | 25,700円/㎡ |
| 江口駅 | 17,550円/㎡ |
| 三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| 阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| 辻駅 | 18,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |