徳島県美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４(穴吹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,700円

2017年01月01日に行った徳島県美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

徳島県美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４
住居表示 
価格23,700円/㎡
交通施設、距離穴吹、3,200m
地積148㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格23,700円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因高台の住宅地域で地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測まだ周辺には農地も多く見受けられる。宅地化の進展速度は遅く、劇的な変化は望めない。生産年齢人口が減少する中、新規分譲も散見され、需給は弱含みで推移していくものと予想する。
市場の特性同一需給圏は脇町地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。脇町地区の高台に存し、周辺でミニ開発による分譲地も散見されるが、需要は弱く取引は低調である。需要の中心となる価格帯は50坪くらいの土地で400万円前後である。新築戸建住宅の取引は見られない。
一般的要因当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。

田渕茂俊氏による調査レポート

不動産鑑定士田渕茂俊
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はなく、市域の土地取引件数も低水準で推移するなか、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農地も残り、少ないながらミニ分譲等も見られるが、高台に位置するため生活利便性に欠ける側面もあって、取引は低調である。今後とも、住宅地域として概ね現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美馬市脇町地区を中心とする住宅地域一円。需要者は、市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者が中心となるが、圏域外からの需要も散見される。農地等もかなり見られる地域で、ミニ分譲地等も少ないながら見られ、新規物件では強気の価格設定も見られるが、全般的に取引は低調である。需要の中心となる価格帯は、標準的規模で坪8万円程度まで。新築戸建は見られない。
一般的要因県内景況は緩やかな回復基調にあるが、美馬市の市勢は弱含み傾向を脱していない。人口減少、高齢化が進んでおり、土地需要は停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0726844
北緯 134度1590785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

穴吹駅(地価相場 27,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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