徳島県美馬市脇町大字脇町字大工町４０８番１外(穴吹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,700円

2017年01月01日に行った徳島県美馬市脇町大字脇町字大工町４０８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

徳島県美馬市脇町大字脇町字大工町４０８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県美馬市脇町大字脇町字大工町４０８番１外
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離穴吹、4,100m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤健
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの町の中心部であるが、地域は衰退の傾向にあって、過疎・高齢化により需要は弱く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測旧脇町中心部の西寄りに位置する住宅地で、今後は現状乃至は衰退気味に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美馬市脇町中心市街地及びその周囲の住宅地。需要者の中心は当地域に地縁を有する個人及び市内に居住・勤務する者。住宅地としての熟成度は高く、公共・文教施設への接近性に恵まれた地域にあったが、中心商業地がバイパス沿線へ移行したことからやや衰退気味に推移している。土地は200㎡前後で500∼600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、個人消費、住宅投資は持ち直し、雇用・所得情勢も改善しつつあるが、地域経済ではまだ一部に限られている。

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格27,700円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測旧脇町中心部近くに存する住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、生産年齢人口が減少しており、需給は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は脇町地区の比較的中心部に近い住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。脇町地区の古くからの商業地域に隣接するが、商業中心はバイパス沿いに移っており、当地域の優位性は低下している。需要の中心となる価格帯は60坪くらいの土地で500∼600万円くらいである。新築戸建住宅の取引は見られない。
一般的要因当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0691182
北緯 134度1474466

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

穴吹駅(地価相場 27,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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