徳島県美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外(穴吹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,800円

2017年01月01日に行った徳島県美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。

徳島県美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外
住居表示 
価格61,800円/㎡
交通施設、距離穴吹、2,600m
地積830㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事業所等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況南17.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井一治氏による調査レポート

不動産鑑定士細井一治
価格61,800円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因当地域は美馬市の中で最も大きな路線商業地域の一角を占めるが、ややオーバーストア気味である。
地域要因の将来予測大型専門店等を中心に商業集積が進んできたが、撤退する企業も見受けられる。商圏人口が減少する中、オーバーストア気味であることから、これ以上の発展はあまり期待できないと予測する。
市場の特性同一需給圏は脇町地区の幹線道路沿いを中心とする、美馬市の商業地域一帯。需要者の中心は全国展開する法人事業者であるが県内企業も見受けられる。各種店舗の進出が一巡する中、商圏人口が減少していることから商業収益は減少傾向にあり、土地需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は坪当たり20万円前後である。
一般的要因当市においては景気回復の実感は乏しく、人口減少により商業収益は低下傾向にあり、商業地に対する需要は弱い。

田渕茂俊氏による調査レポート

不動産鑑定士田渕茂俊
価格61,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地人口の減少、高齢化が進展しており、周辺市町への商圏の分散傾向もあって、商業収益は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測県道鳴門池田線バイパス沿いの路線商業地域。大型店舗等を中心に商業集積が進んで来ており、一部閉店等も見られるが、圏域中心の商業地域として今後とも継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美馬市脇町地区を中心とする幹線道路沿いの商業地域を広く含む圏域。需要者は県内外の法人事業者や地元の個人事業者が中心となる。路線商業地域として各種店舗の進出が一巡し、商業収益も弱含み傾向が続いているため、商業地の新規需要は少ない。取引の中心となる価格帯は、借地の用地取得もあって、少ない取引事例においても価格にバラツキがあるため、売買実例からの把握が困難な状況にあるが、坪20万円程度が中心となると判断した。
一般的要因県内の景気動向は、雇用・所得情勢が堅調に推移しており、個人消費等にやや弱含みの側面が見られるが、全般的には緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0686155
北緯 134度1504268

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県美馬市字宮南３９番６外徳島県美馬市三島字三谷１９８番３徳島県美馬市三島字三谷８６３番１徳島県美馬市大字脇町字突抜町３５番４徳島県美馬市大字猪尻字西上野２３２番１４徳島県美馬市字拝原１５１２番２徳島県美馬市大字脇町字北町３４２番徳島県美馬市大字脇町字北町１７８番３徳島県美馬市字妙見１１０番１徳島県美馬市宇柿木８番２外徳島県美馬市字大宮西１１７番９徳島県美馬市穴吹町三島字三谷１９８番３徳島県美馬市脇町大字脇町字突抜町３５番４徳島県美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４

参考：近隣駅の地価相場

穴吹駅(地価相場 27,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード