牛島駅 近隣地価情報
36,100円
徳島県吉野川市にあるよしの川ブルーライン牛島駅の地価相場は36,100円/㎡(119,338円/坪)です。
牛島駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,100円/㎡(119,338円/坪)で、最高値は39,600円/㎡(130,909円/坪)、最低値は35,000円/㎡(115,702円/坪)です。
牛島駅近隣不動産の地価詳細
牛島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 牛島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,770m | 27,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,770m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,770m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,676m | 35,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,753m | 24,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,753m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,242m | 72,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,242m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測比較的古くに開発された住宅団地を主とする戸建住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく共同住宅の建築想定に難があるため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、鴨島地区の適正な取引事例に比準して求めたもので実証的で説得力を有する。戸建住宅が多く自用目的の取引が支配的であることから、比準価格を採用することとし、代表標準地との均衡もとれており、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 修一郎 |
| 約3,415m | 66,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,415m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測中心部に近く利便性も高いが、新規の分譲地も見受けられ、住宅地域として熟成が進んでいくものと予測するが、少子化が進む中、需給は弱含んでいる。 価格決定の理由周辺にアパートも見られるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅建築の想定は非現実的であり収益価格は試算しなかった。比準価格は鴨島地区の取引事例との比較から試算しており、対象不動産の存する地域の土地の貨幣価値を実証的に表している。以上より本件では、実証的な比準価格を採用することし、鑑定評価額を上記の通り決定した。この価格は代表標準地との均衡もとれており、妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 一治 |
| 約3,802m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地の取引件数は昨年より減小しているが、分譲地の売れ行きはまずまずな状況である。渡内川の早期改修が期待される。 地域要因の将来予測市街地西部の戸建住宅を主に、共同住宅も見られる住宅地域である。将来的にも概ね現状にて推移すると予測される。価格的には、当面は横這い圏内にて推移すると予測される。 価格決定の理由当町市街化区域の住宅地取引を中心に、地域要因、個別的要因等の比較を行い比準価格を求めた。比準価格は市場均衡価格として対象地の市場価値を表象すると判断される。一方、収益価格は対象地に共同住宅を新築した想定家賃で収支計算をなし、これを資本還元して求めたが、町内収益物件は飽和状態で収益継続性の信頼度は低下している。よって一般的要因の動向等も考慮して、比準価格を標準とし収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岡 和美 |
| 約3,802m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
牛島駅近隣不動産マップ
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牛島駅の関連情報
牛島駅の近隣駅の地価相場
| よしの川ブルーライン麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン石井駅 | 34,200円/㎡ |
| よしの川ブルーライン西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| JR高徳線板野駅 | 48,200円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| よしの川ブルーライン学駅 | 16,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| JR高徳線阿波大宮駅 | 18,900円/㎡ |
| よしの川ブルーライン山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| JR高徳線板東駅 | 45,800円/㎡ |
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
よしの川ブルーラインの地価相場
| 徳島駅 | 92,900円/㎡ |
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| 蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| 鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| 府中駅 | 62,400円/㎡ |
| 石井駅 | 34,200円/㎡ |
| 下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| 麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| 鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| 西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| 阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| 学駅 | 16,400円/㎡ |
| 山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| 阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| 川田駅 | 25,900円/㎡ |
| 穴吹駅 | 27,700円/㎡ |
| 小島駅 | 23,300円/㎡ |
| 貞光駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿波半田駅 | 25,700円/㎡ |
| 江口駅 | 17,550円/㎡ |
| 三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| 阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| 辻駅 | 18,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |