讃岐相生駅 近隣地価情報


22,250円

香川県東かがわ市にあるJR高徳線讃岐相生駅の地価相場は22,250円/㎡(73,553円/坪)です。

讃岐相生駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,600円/㎡(107,768円/坪)です。

讃岐相生駅近隣不動産の地価詳細

讃岐相生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

讃岐相生駅
からの距離
価格 詳細
約776m24,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:引田、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県大川郡引田町南野字畑方114番4

不動産鑑定評価

約776m13,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:引田、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県東かがわ市南野字畑方114番4

地域要因

相対的には衰退傾向にある地域の状態を色濃く反映して、土地需要、地価水準共に軟調を基調として推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格について上記を得た。当該比準価格は多数の取引事例から適切な事例の選択を行い、採用した事例の価格形成要因をベースとして、手法所定の過程を経て試算価格を求めたものであり、その結果は対象不動産が属する地域の不動産市場の実態を反映した客観的規範性を有するものと判断される。よって本件では比準価格の試算精度を信頼することとし、代表標準地からの検討結果や地域の不動産市場動向にも留意の上で、本件鑑定評価額を表記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松岡 良幸

不動産鑑定評価

約1,015m26,000円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県大川郡引田町南野字佃841番16

不動産鑑定評価

約1,015m27,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県大川郡引田町南野字佃841番16

不動産鑑定評価

約2,194m70,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗
他交通機関:引田、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県大川郡引田町引田字沖代783番12

不動産鑑定評価

約2,194m34,500円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
他交通機関:引田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県大川郡引田町引田字大川86番7外

不動産鑑定評価

約2,194m50,500円/㎡

調査年:2002年
利用現況:店舗
他交通機関:引田、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県大川郡引田町引田字畑方2372番

不動産鑑定評価

約2,194m35,000円/㎡

調査年:2002年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:引田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県大川郡引田町引田字沖代341番1

不動産鑑定評価

約2,194m30,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:引田、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県東かがわ市引田字沖代783番12

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、大規模店舗の隆盛に対し相対的地位低下は否めず、衰退傾向が継続。値頃感もあるが、需要は弱く、地価も下落傾向。

地域要因の将来予測

駅に近い国道沿いの路線商業地域として同様に推移すると予測するが、高速道路の影響等から交通量は減少。店舗地需要は少なく、郊外型大規模店舗への顧客流出、人口減等により、地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の店舗、店舗併用住宅等が主だが取引の極めて少ない中、隣接市も含め同一国道沿いで地域的特性が類似する、概ね信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、近隣地域では事業用賃貸物件が少なく、賃貸市場が未成熟等ゆえ適切な賃料水準の把握が困難と判断し、収益還元法は適用しなかった。よって、広域的な検討を踏まえ、商業地の需給動向にも留意の上、主たる需要者の観点に立ち規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新川 智洋

不動産鑑定評価

約2,824m32,600円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:引田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県大川郡引田町引田字川向3474番12

不動産鑑定評価

讃岐相生駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

讃岐相生駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR高徳線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
昭和町駅123,000円/㎡
栗林公園北口駅115,000円/㎡
栗林駅109,500円/㎡
木太町駅223,000円/㎡
屋島駅29,300円/㎡
古高松南駅29,300円/㎡
八栗口駅29,300円/㎡
讃岐牟礼駅24,700円/㎡
志度駅24,700円/㎡
オレンジタウン駅21,450円/㎡
造田駅19,550円/㎡
神前駅19,550円/㎡
讃岐津田駅25,900円/㎡
鶴羽駅25,900円/㎡
丹生駅24,400円/㎡
三本松駅23,200円/㎡
讃岐白鳥駅24,400円/㎡
引田駅22,250円/㎡
阿波大宮駅18,900円/㎡
板野駅48,200円/㎡
阿波川端駅23,400円/㎡
板東駅45,800円/㎡
池谷駅42,800円/㎡
勝瑞駅46,250円/㎡
吉成駅49,700円/㎡
佐古駅87,550円/㎡
徳島駅92,900円/㎡