香川県東かがわ市南野字畑方１１４番４(讃岐相生駅・引田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
13,900円
2017年01月01日に行った香川県東かがわ市南野字畑方１１４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県東かがわ市南野字畑方１１４番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 引田、2,200m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅のほかに農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.5m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松岡良幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件（角地）に係る増価要因が指摘される他は、通常の選好下にある。なお、個別的要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 相対的には衰退傾向にある地域の状態を色濃く反映して、土地需要、地価水準共に軟調を基調として推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、狭義には旧引田町を中心とする普通住宅地域であるものと判定されるが、広義には東かがわ市全域の普通住宅地域がその範囲となるものと判定される。中心的な需要者は当該地域に地縁的選好性を有するエンドユーザーであり、他の需要圧力（デベロッパー等による土地需要）は極めて低調である。取引の中心となる価格水準帯については、その総括的な指摘が困難であるものの、土地建物総額で2000万を超過すると需要は極端に軟調となる。 |
| 一般的要因 | 全国的に確認される不動産市場の回復傾向及び当該事象を助成する要因の諸力の明確な作用は、未だ確認できない状況にある。 |
新川智洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新川智洋 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。値頃感もあるが、市内でも中心部への接近性が特に劣後し、過疎化の進行等も相俟って、需要は弱く、地価も下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東かがわ市郊外、旧引田町を中心とする農家住宅地域等。需要者は一次・二次取得共に圏内居住者が中心。地縁的選好性の強さもあり、圏外からの転入は殆どない。需給動向は小規模団地開発等も殆どなく、また、値頃感はあるが、農家住宅地域という地域的特性、人口減等に加え位置関係の劣後等もあり、需要は弱い。取引が極めて少なく、画地規模等に応じ価格帯に幅があり、個別的事情が反映され易い事も相俟って、中心価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率、高齢化率は県平均を大きく上回る。位置関係の劣後等もあり地域は衰退し、雇用・所得環境も厳しく、不動産市況は総じて弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度214188 北緯 134度4166986 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
香川県大川郡引田町引田字沖代７８３番１２香川県大川郡引田町南野字畑方１１４番４香川県大川郡引田町引田字畑方２２１８番２２香川県大川郡引田町引田字大川１２０番２香川県大川郡引田町南野字佃８４１番１６香川県大川郡引田町引田字畑方２３７２番香川県大川郡引田町引田字沖代３４１番１香川県東かがわ市引田字沖代７８３番１２
参考：近隣駅の地価相場
讃岐相生駅(地価相場 22,250円/㎡)引田駅(地価相場 22,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード