丸尾駅 近隣地価情報
23,400円
山口県宇部市にあるJR宇部線丸尾駅の地価相場は23,400円/㎡(77,355円/坪)です。
丸尾駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,400円/㎡(77,355円/坪)で、最高値は32,100円/㎡(106,115円/坪)、最低値は23,400円/㎡(77,355円/坪)です。
丸尾駅近隣不動産の地価詳細
丸尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 丸尾駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約592m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,854m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺エリアの新興住宅団地の供給が見られる中、やや郊外の古くからの住宅地域であり、選好性、需要は低位に推移している。 地域要因の将来予測古い住宅団地であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料するが、人口減少と郊外住宅地への需要の低迷から、依然として地価はやや下落傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心とした地域であり、画地規模、アパート需要等からも共同住宅の想定は説得力に欠ける。従って、収益性ではなく居住の快適性に基づいて土地を取得するのが通常であるため収益価格は試算せず、同一需給圏内の住宅地の事例を採用して実証的に査定した、市場性に基づく比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、前年価格及び価格形成要因の変動状況等から検討した結果、当該価格は概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高崎 幸恵 |
| 約2,854m | 29,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,558m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因床波地区の人口減少傾向及び大型SC等との競合により、旧来からの既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、土地需要は総じて低調である。 地域要因の将来予測JR床波駅前の既存商業地域で特段の地域要因の変動はないが、大型SC等との競合により既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、地価は依然としてやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比較的近時の取引事例を多く採用でき、規範性の高い比準価格を試算し得たと思料する。需要者の意思決定要因として収益性が重視される商業地域ではあるが、近隣地域は自用の店舗を中心とした地域であり、賃貸を想定した収益価格は適合性にやや難があることは否めない。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、周辺公示地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 学也 |
| 約3,841m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地需要は全般的に力強さを欠く状況であるが、近時、周辺住宅地の価格も安定的に推移し、地価は底値を探る動きを示している。 地域要因の将来予測旧阿知須町の郊外に位置する住宅地域で、近時、特段の地域的変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は底値を探る状況下にあり、比較的安定した動きを示しているものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、戸建住宅が主体の地域的特性を有しており、収益性を目的とする賃貸住宅は想定し難いと判断される。従って、本件では収益価格は適用せず、近隣地域の需給動向並びに近隣地域の実情等を勘案しつつ、周辺地域に存する標準地・山口県基準地等との価格の均衡等に十分留意の上、市場性を反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 悟 |
| 約3,841m | 32,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,841m | 26,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
丸尾駅近隣不動産マップ
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丸尾駅の関連情報
丸尾駅の近隣駅の地価相場
| JR宇部線岐波駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線床波駅 | 30,500円/㎡ |
| JR宇部線阿知須駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線常盤駅 | 32,300円/㎡ |
| JR宇部線岩倉駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線草江駅 | 32,500円/㎡ |
| JR宇部線周防佐山駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線東新川駅 | 38,700円/㎡ |
| JR宇部線宇部岬駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線琴芝駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線宇部新川駅 | 54,100円/㎡ |
| JR宇部線深溝駅 | 19,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| JR宇部線居能駅 | 44,050円/㎡ |
| JR宇部線岩鼻駅 | 48,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| JR宇部線上嘉川駅 | 104,450円/㎡ |
| JR小野田線妻崎駅 | 44,000円/㎡ |