大乗駅 近隣地価情報
51,100円
広島県竹原市にあるJR呉線大乗駅の地価相場は51,100円/㎡(168,925円/坪)です。
大乗駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,100円/㎡(168,925円/坪)で、最高値は54,600円/㎡(180,495円/坪)、最低値は51,100円/㎡(168,925円/坪)です。
大乗駅近隣不動産の地価詳細
大乗駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大乗駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約171m | 51,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,494m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因車利用を主とする顧客の動線は、大規模商業施設へと集約されており、当該商店街は買い回り等、回遊性に難があり、観光客以外の滞在は見込めない。 地域要因の将来予測商業施設の新規出店は新開土地区画整理地区周辺の国道沿いに集中しており、当該地域への店舗事務所需要は依然として弱含みである。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市内における商業地の取引事例を中心に、適切に補修正を行って試算しており、実際の取引市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は当該地域の収益性を反映する反面、建物想定や還元利回りの査定等において、やや流動的な側面がある。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米澤 淳 |
| 約3,494m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,494m | 91,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,584m | 51,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因準幹線沿いの商住混在地で商業中心地の周辺地域であり商業性はやや劣るが生活利便性は高いことから住宅地への移行も予測される。 地域要因の将来予測国道背後の準幹線沿いに存する利便性に優れた商住混在地域。近隣で施行されている土地区画整理事業の進捗に伴い、店舗併用住宅等の利用を目的とした宅地需要は、今後徐々に高まっていくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、中央地区及び広幅員道路沿いの事例を中心に各要因比較を適正に行っており、取引市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、投資採算性を重視しない現下の賃貸市場を踏まえ、純収益の算定に当たって保守的な賃料設定を行ったことからやや低位に算定された。以上より、収益価格は参考にとどめ、比準価格を中心とし、さらに周辺地価公示地等との均衡性及び前年公示価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國光 範明 |
| 約3,736m | 39,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした既成住宅地域である。団地内道路が狭く生活利便施設が整っていないことから、当地域への需要は依然として弱含みである。 地域要因の将来予測中心市街地から南西の平坦部の既成住宅地域。周辺地域で不動産業者のミニ開発による新規供給は行われているが販売期間は長期化している。地価動向は依然下落傾向であるが景気動向から下落幅は縮減傾向と予測される。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を主体とする熟成した住宅団地であり、取引は自己使用目的が中心である。アパートは見られるものの賃料は低下しており、事業性の観点から収益価格の適用は断念した。一方、比準価格は、塩町地区及び周辺地域の取引事例から求めており、市場実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格を採用し、さらに周辺地価公示地等との均衡性や前年公示価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國光 範明 |
大乗駅近隣不動産マップ
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大乗駅の関連情報
大乗駅の近隣駅の地価相場
| JR呉線安芸長浜駅 | 39,000円/㎡ |
| JR呉線竹原駅 | 41,300円/㎡ |
| JR呉線忠海駅 | 39,000円/㎡ |
| JR呉線吉名駅 | 39,100円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)本郷駅 | - |
| JR呉線安芸幸崎駅 | - |
| JR呉線安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| JR呉線須波駅 | 58,100円/㎡ |
| JR呉線風早駅 | 25,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)三原駅 | 50,350円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)河内駅 | 17,900円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)白市駅 | 25,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)入野駅 | 21,900円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)西高屋駅 | 27,800円/㎡ |
| JR呉線安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)西条駅 | 112,000円/㎡ |
| JR呉線安登駅 | 46,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)尾道駅 | 56,600円/㎡ |
| JR呉線安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
JR呉線の地価相場
| 糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 須波駅 | 58,100円/㎡ |
| 安芸幸崎駅 | - |
| 忠海駅 | 39,000円/㎡ |
| 安芸長浜駅 | 39,000円/㎡ |
| 竹原駅 | 41,300円/㎡ |
| 吉名駅 | 39,100円/㎡ |
| 安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| 風早駅 | 25,500円/㎡ |
| 安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| 安登駅 | 46,800円/㎡ |
| 安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| 仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| 広駅 | 53,700円/㎡ |
| 新広駅 | 53,700円/㎡ |
| 安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| 呉駅 | 62,400円/㎡ |
| 川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| 吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| 天応駅 | 53,700円/㎡ |
| 呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| 小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| 水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| 坂駅 | 138,000円/㎡ |
| 矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |