神杉駅 近隣地価情報


42,000円

広島県三次市にあるJR芸備線神杉駅の地価相場は42,000円/㎡(138,842円/坪)です。

神杉駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,000円/㎡(138,842円/坪)で、最高値は34,500円/㎡(114,049円/坪)、最低値は42,000円/㎡(138,842円/坪)です。

神杉駅近隣不動産の地価詳細

神杉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

神杉駅
からの距離
価格 詳細
約2,255m14,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫
他交通機関:三次、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県三次市東酒屋町306番25

不動産鑑定評価

約2,479m42,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:三次、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:広島県三次市東酒屋町381番2

地域要因

熟成の進む郊外型路線商業地域である。地域経済の低迷、人口減少等を背景に地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

三次ワイナリー、美術館、トレッタみよし、あそびの王国の周辺では集客力が強まっているが、対象地付近は特段の変動要因が見られず、当面は現状で推移するものと思われる。

価格決定の理由

当該地域は郊外型の路線商業地域である。取引の中心は自己の業務用としてのものであり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから賃料収入を重視した取引はほとんど見られない。したがって、主たる需要者の観点から比準価格がより強い説得力を有するものと判断される。以上より、比準価格を基本として代表標準地とのバランスに留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 隆之

不動産鑑定評価

約3,263m44,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所
他交通機関:三次、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:広島県三次市畠敷町24番1外

不動産鑑定評価

約3,445m34,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:八次、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:広島県三次市南畑敷町294番30

地域要因

区画整然とした古い住宅団地であり、地域要因に特段の変動は見られない。宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅団地であり、ほぼ熟成している。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移するものと思われる。

価格決定の理由

第1種低層住居専用地域内に存する区画整然とした古い住宅団地である。比準価格は取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分に信頼し得るものと思料される。当該地域及び周辺部においては賃貸市場が未成熟であり、資料収集の限界から収益価格は求め得なかった。以上より、本件においては、市場の実態を反映する比準価格を中心に、前年価格及び市場の需給動向等を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 隆之

不動産鑑定評価

約3,476m7,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:三良坂、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県三次市三良坂町岡田字宝屋垣内166番2

不動産鑑定評価

約3,476m7,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:三良坂、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県三次市三良坂町岡田字宝屋垣内166番2

不動産鑑定評価

約3,515m102,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:八次、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:広島県三次市南畑敷町470番5

地域要因

熟成の進む路線商業地域である。地域経済の低迷、人口減少等を背景に地価は依然として弱含みである。

地域要因の将来予測

中小規模店舗等の増えつつある路線商業地域である。今後も徐々に熟成が進むと予測されるが、三次市全般としての経済低迷を反映して地価の低迷も当面続くと思われる。

価格決定の理由

当該地域は国道沿いの商業地域である。商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃料収益に視点を置いた取引は少ない。自用目的での取引が中心であるため、主たる需要者の観点から比準価格がより強い説得力を有するものと判断される。以上より、比準価格を基本として代表標準地との規準結果に留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 隆之

不動産鑑定評価

約3,861m29,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:八次、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県三次市畠敷町1029番43

不動産鑑定評価

神杉駅近隣不動産マップ

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JR芸備線の地価相場

新見駅36,950円/㎡
布原駅40,600円/㎡
備中神代駅16,880円/㎡
坂根駅8,760円/㎡
市岡駅10,700円/㎡
矢神駅9,000円/㎡
野馳駅9,000円/㎡
東城駅-
備後八幡駅-
内名駅-
小奴可駅-
道後山駅-
備後落合駅-
比婆山駅6,250円/㎡
備後西城駅6,250円/㎡
平子駅6,250円/㎡
高駅31,500円/㎡
備後庄原駅32,650円/㎡
備後三日市駅30,150円/㎡
七塚駅31,500円/㎡
山ノ内駅7,300円/㎡
下和知駅36,750円/㎡
塩町駅42,000円/㎡
八次駅48,950円/㎡
三次駅106,000円/㎡
西三次駅68,050円/㎡
志和地駅-
上川立駅4,600円/㎡
甲立駅23,000円/㎡
吉田口駅47,750円/㎡
向原駅22,200円/㎡
井原市駅4,600円/㎡
志和口駅4,600円/㎡
上三田駅17,000円/㎡
中三田駅-
白木山駅-
狩留家駅-
上深川駅-
中深川駅-
下深川駅-
玖村駅-
安芸矢口駅-
戸坂駅-
矢賀駅156,000円/㎡
広島駅165,000円/㎡

JR福塩線の地価相場

福山駅181,000円/㎡
備後本庄駅72,750円/㎡
横尾駅46,400円/㎡
神辺駅46,400円/㎡
湯田村駅33,000円/㎡
道上駅40,500円/㎡
万能倉駅40,500円/㎡
駅家駅36,600円/㎡
近田駅36,600円/㎡
戸手駅34,150円/㎡
上戸手駅34,150円/㎡
新市駅36,100円/㎡
高木駅40,500円/㎡
鵜飼駅39,000円/㎡
府中駅33,000円/㎡
下川辺駅23,750円/㎡
中畑駅40,850円/㎡
河佐駅-
備後三川駅7,350円/㎡
備後矢野駅19,800円/㎡
上下駅19,800円/㎡
甲奴駅20,400円/㎡
梶田駅4,960円/㎡
備後安田駅5,250円/㎡
吉舎駅13,300円/㎡
三良坂駅12,900円/㎡
塩町駅42,000円/㎡
八次駅48,950円/㎡
三次駅106,000円/㎡