地域要因

市街地内に存し、利便施設との位置関係は良好であるが、人口減少、高齢化を背景に需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

新見市街地に近い住宅地域である。特に大きな変動要因はなく、今後ともほぼ現況維持で推移するものと予想する。

価格決定の理由

求められた試算価格は比準価格のみである。やや地域特性が異なる事例等も採用しているが、事例の存する地域ごとの市場分析・便益分析等に基づき、補修正、要因比較等を的確に行っており、新見市街地内の利便性の高い住宅地に係る市場動向を適切に反映した価格が求められたと判断される。したがって、比準価格を標準に代表標準地、前年価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

小学校、大学に近く、アパートも散見されるが、開発速度は緩やかであり、需要は弱含みな状況が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

求められた試算価格は比準価格のみである。やや地域特性が異なる事例等も採用しているが、事例の存する地域ごとの市場分析・便益分析等に基づき、補修正、要因比較等を的確に行っており、西方地区の戸建住宅地に係る市場動向を適切に反映した価格が求められたと判断される。したがって、比準価格を標準に代表標準地、前年価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

商圏規模の縮小、購買力の低下が進行しており、需要は弱含みであるが、集中型市街地の中心部に位置しており、一定の需要が見込まれる。

地域要因の将来予測

中心市街地内の区画整然とした商業地域である。人口減少、大型商業施設との競合等置かれた環境は厳しいが、位置関係から一定の需要は見込まれることから、当面は現況維持で推移するものと要する。

価格決定の理由

比準価格は、商業地の事例が少なく、広域的に事例を採用しているが、市場・収益性分析に基づき適切に補修正を行っており、地域的な市場の状況を的確に反映している。収益価格は、今後とも自己利用を目的とする取引が中心と考えられる地域であり、収益性に着目して価格形成が行われるほど賃貸市場が成熟した状況にはない。したがって比準価格を標準に収益価格を比較考量し、前年価格からの検討も加え、鑑定評価額を決定した。