岡山県新見市高尾字新田２４０８番５(新見駅・布原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,600円

2017年01月01日に行った岡山県新見市高尾字新田２４０８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,600円/㎡としました。

岡山県新見市高尾字新田２４０８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県新見市高尾字新田２４０８番５
住居表示 
価格40,600円/㎡
交通施設、距離新見、670m
地積235㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、公共施設等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊輔
価格40,600円/㎡
個別的要因他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。
地域要因市街地内に存し、利便施設との位置関係は良好であるが、人口減少、高齢化を背景に需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測新見市街地に近い住宅地域である。特に大きな変動要因はなく、今後ともほぼ現況維持で推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、新見中心市街地内及びその近隣に位置する住宅地域であるが、広義にはその周辺の平野部の住宅地域も含む。主たる需要者は新見市内中山間部も含めた市内居住者が中心であり、外部からの流入はほとんどない。総じて人口減少、高齢化が進んでいるが平野部の利便性の高い住宅地については希少性も認められ、需要は総じて弱含みであるが、改善傾向にある地域も認められる。中心価格帯は200㎡程度の更地で700万円∼900万円内外である。
一般的要因景気は回復基調にあるが人口減少、高齢化を背景に新見市平野部の市街地に近い住宅地の需要は昨年と同様やや弱いが、一部に改善も認められる。

野納芳昭氏による調査レポート

不動産鑑定士野納芳昭
価格40,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変化はない。利便性の良い住宅地域であるが、人口減が続くなかで不動産需要は全般的に縮減しており、地価は下押しされている。
地域要因の将来予測新見市の中心部近郊に位置する古くからの住宅地域である。地域内に特段の変動要因はないが、将来的には、人口減少や高齢化がもたらす土地の需給関係への影響が次第に顕在化してくるものと予測する。
市場の特性当地は新見市の中心部近郊に存する古くからの住宅地域である。同一需給圏は新見市の中心市街地及びその近郊の住宅地域一円。需要者は30代∼40代の市内在住者が中心で、市外からの転入は少ない。市内の中では合併旧町村部からの流入需要も見受けられるが、新見市における住宅需要は人口減を映し全般的に脆弱。市場で中心となる価格帯は、土地で700万円∼1000万円程度、新築戸建では2500万円程度。
一般的要因新見市の人口は5年間で3千人余減少。減少率9．5％は県内市町村で最大級。高齢率も県内15市のうち2番目と高く、住宅需要も縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9896424
北緯 133度4565818

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県新見市新見字中ノ小路１３５４番岡山県新見市西方字花ノ木４４１番７外岡山県新見市新見字福地屋８６６番１岡山県新見市西方字郷原１１３５番８岡山県阿哲郡大佐町大字小阪部字五反田１４８９番６岡山県阿哲郡大佐町大字田治部字前２０１６番１外岡山県阿哲郡大佐町大字大井野字堀田奥１２２６番岡山県阿哲郡大佐町大字小阪部字鳥居元１５４６番６外岡山県阿哲郡神郷町大字釜村字四十代ノ上８８４番岡山県阿哲郡神郷町大字高瀬字正林庵１１９４番１岡山県阿哲郡神郷町大字油野字合ノ坪２２５８番１岡山県阿哲郡神郷町大字下神代字ワサ田４２１０番２岡山県阿哲郡哲多町大字矢戸字鍛治屋６８１番岡山県阿哲郡哲多町大字田淵字小迫６８番１岡山県阿哲郡哲多町大字蚊家字橋ノ本４４１２番１外岡山県阿哲郡哲多町大字本郷字五良田５７４番４岡山県阿哲郡哲西町大字矢田字末木２５７５番４外岡山県阿哲郡哲西町大字八鳥字平兵衛屋敷４７４番岡山県阿哲郡哲西町大字矢田字道ノ上２８０６番１岡山県阿哲郡哲西町大字畑木字年兼７９５番５外岡山県新見市高尾２４８４番２７外

参考：近隣駅の地価相場

新見駅(地価相場 36,950円/㎡)布原駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード