岡山県新見市高尾２４８０番１３(新見駅・布原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,900円

2017年01月01日に行った岡山県新見市高尾２４８０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,900円/㎡としました。

岡山県新見市高尾２４８０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県新見市高尾２４８０番１３
住居表示 
価格48,900円/㎡
交通施設、距離新見、500m
地積168㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が見られる商業地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊輔
価格48,900円/㎡
個別的要因他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。
地域要因商圏規模の縮小、購買力の低下が進行しており、需要は弱含みであるが、集中型市街地の中心部に位置しており、一定の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測中心市街地内の区画整然とした商業地域である。人口減少、大型商業施設との競合等置かれた環境は厳しいが、位置関係から一定の需要は見込まれることから、当面は現況維持で推移するものと要する。
市場の特性同一需給圏は、新見市街地内、新見駅前周辺、高尾地区を中心とする旧来からの商業地域及び商住混在地域である。主たる需要者は店舗出店、事務所経営等を目的とする個人、中小法人等である。市内の人口減少、高齢化を背景に商圏規模の縮小、購買力の低下が続き、需要は弱含みであるが、区画整然とした集中型の市街地であり、住宅適地でもあるため一定の需要が見込まれる。中心価格帯は規模等が多様で形成されていない。
一般的要因景気は改善傾向にあるが、人口減少、高齢化の進行で新見市内商業地の背後地人口は減少傾向にあり、昨年に引き続き、需要はやや弱い状況にある。

野納芳昭氏による調査レポート

不動産鑑定士野納芳昭
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変化はない。商業系需要は余り期待できず、住宅地価格との競争代替関係が強まっており、地価は下押しの調整圧力を受けている。
地域要因の将来予測飲食店などが立地する商業地域であるが活気に乏しい。人口減による商圏人口の縮小や他都市への客足の流出などもあって、市中心部の商業地への需要は全般的に低迷している。今後もこうした傾向が続くものと予測する。
市場の特性幹線道路の背後に小規模店舗等が立地する地域である。同一需給圏は中心市街地を中心に商業立地が可能な地域一円。新見中心部の商況は、人口減や若者流出もあって全体的に活気を欠いている。裏通りに位置する当地は、客足を大型店やコンビニエンス・ストアに奪われ人通りも閑散。土地取得も商業系が減り、住宅系の取引が散見されるようになっている。取引は少なく、用途や規模による価格のバラツキも大きく、取引の中心価格帯を見出すことは困難。
一般的要因新見市では民間事業者数の減少が大きく、市中心部でも空き店舗や空き事務所が目立つ。少子化、若者流出で人口減が進み、地域活力は逓減している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度989087
北緯 133度4602705

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新見駅(地価相場 36,950円/㎡)布原駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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