仁保津駅 近隣地価情報
48,900円
山口県山口市にあるJR山口線仁保津駅の地価相場は48,900円/㎡(161,652円/坪)です。
仁保津駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,900円/㎡(161,652円/坪)で、最高値は30,400円/㎡(100,495円/坪)、最低値は48,900円/㎡(161,652円/坪)です。
仁保津駅近隣不動産の地価詳細
仁保津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 仁保津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,775m | 30,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長引く地価下落による底値感や良好な居住環境等を反映し、地価の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測変動要因は特に認められず、当面は現状の儘推移するものと予測される。地価はほぼ底値圏にあると考えられ、今後は下落から横ばい傾向になるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は戸建分譲を目的とした住宅団地で、第1種低層住居専用地域に指定され、収益物件を想定することが困難であることから収益還元法を適用できなかった。自己使用目的の取引が殆どで、需要者は周辺の取引価格を参考に取引価格を決定する傾向にあり、規範性の高い複数の取引事例に裏付けられた比準価格は精度が高いと判断される。よって、本件においては代表標準地価格との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 泰宜 |
| 約1,870m | 45,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,278m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,786m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,786m | 18,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,849m | 48,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新山口駅近郊の国道背後に位置する既成住宅地域であり、地域的利便性に非常に優れ、需要は根強く堅調であり、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測新山口駅に程近い利便性の良好な既成住宅地域で、土地利用は今後も概ね現状維持的に推移するものと予測されるが、比較的堅調な需要を背景に、地価は下げ止まりの様相を呈していくものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を主とする住宅地域で、アパート等も見られる地域である。比準価格は、住宅地の市場動向を反映した実証的な価格であり、規範性が相対的に高いと認められる。収益価格は、地積過小の画地が標準的な地域であり、投資採算上やや難がある為、省略した。従って、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との価格のバランスに留意し、更に、価格形成要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴尾 進 |
| 約3,849m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,849m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,849m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,971m | 65,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量の多い幹線県道沿線に位置しており、今後も現状維持的に推移するものと思われ、地価も比較的底堅い動きを示している。 地域要因の将来予測幹線県道沿線の路線商業地域であり、これまでの地価下落による値頃感とも相俟って現状のまま安定的に推移していくものと予測され、地価は底打ちに向けた動きが窺える。 価格決定の理由本件近隣地域は、店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域であるが、自用目的での取引が中心で、不動産市場で取引利回りが価格の指標となる程度に賃貸市場が成熟している状況とは云い難い。そこで本件では市場性に着目した比準価格を標準に、収益価格を比較考量するとともに、近隣地域及び周辺地域の需給動向を踏まえつつ、代表標準地を規準とした価格並びに周辺地域の標準地・山口県基準地等との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 悟 |
仁保津駅近隣不動産マップ
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仁保津駅のチェックポイント
山口学芸大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山口学芸大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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仁保津駅の関連情報
仁保津駅の近隣駅の地価相場
| JR山口線上郷駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線大歳駅 | 50,350円/㎡ |
| JR山口線周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| JR宇部線上嘉川駅 | 104,450円/㎡ |
| JR山口線山口駅 | 75,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| JR山口線上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| JR宇部線深溝駅 | 19,900円/㎡ |
| JR山口線宮野駅 | 63,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)大道駅 | 13,000円/㎡ |
| JR宇部線周防佐山駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線岩倉駅 | 23,950円/㎡ |
| JR宇部線阿知須駅 | 23,950円/㎡ |
| JR山口線仁保駅 | 27,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)防府駅 | 30,550円/㎡ |
JR山口線の地価相場
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 上郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 大歳駅 | 50,350円/㎡ |
| 矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| 湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| 山口駅 | 75,400円/㎡ |
| 上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| 宮野駅 | 63,400円/㎡ |
| 仁保駅 | 27,100円/㎡ |
| 篠目駅 | - |
| 長門峡駅 | - |
| 渡川駅 | - |
| 三谷駅 | - |
| 名草駅 | 5,860円/㎡ |
| 地福駅 | 5,860円/㎡ |
| 鍋倉駅 | 11,800円/㎡ |
| 徳佐駅 | 13,350円/㎡ |
| 船平山駅 | 13,350円/㎡ |
| 津和野駅 | 33,000円/㎡ |
| 青野山駅 | 37,500円/㎡ |
| 日原駅 | 18,600円/㎡ |
| 青原駅 | 16,100円/㎡ |
| 東青原駅 | 12,400円/㎡ |
| 石見横田駅 | 63,800円/㎡ |
| 本俣賀駅 | 40,200円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |