仁保津駅 近隣地価情報


48,900円

山口県山口市にあるJR山口線仁保津駅の地価相場は48,900円/㎡(161,652円/坪)です。

仁保津駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,900円/㎡(161,652円/坪)で、最高値は30,400円/㎡(100,495円/坪)、最低値は48,900円/㎡(161,652円/坪)です。

仁保津駅近隣不動産の地価詳細

仁保津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

仁保津駅
からの距離
価格 詳細
約1,775m30,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上郷、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県山口市小郡光が丘2560番173

地域要因

長引く地価下落による底値感や良好な居住環境等を反映し、地価の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

変動要因は特に認められず、当面は現状の儘推移するものと予測される。地価はほぼ底値圏にあると考えられ、今後は下落から横ばい傾向になるものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は戸建分譲を目的とした住宅団地で、第1種低層住居専用地域に指定され、収益物件を想定することが困難であることから収益還元法を適用できなかった。自己使用目的の取引が殆どで、需要者は周辺の取引価格を参考に取引価格を決定する傾向にあり、規範性の高い複数の取引事例に裏付けられた比準価格は精度が高いと判断される。よって、本件においては代表標準地価格との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤田 泰宜

不動産鑑定評価

約1,870m45,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:上郷、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県吉敷郡小郡町大字上郷字白土2525番14

不動産鑑定評価

約2,278m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上郷、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山口県山口市小郡新町1丁目3251番12

不動産鑑定評価

約3,786m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:湯田温泉、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県山口市黒川字西浴1083番43

不動産鑑定評価

約3,786m18,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:矢原、2,700m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山口県山口市大字黒川字中河内2174番

不動産鑑定評価

約3,849m48,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新山口、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市小郡下郷字薮先三2219番13

地域要因

新山口駅近郊の国道背後に位置する既成住宅地域であり、地域的利便性に非常に優れ、需要は根強く堅調であり、地価は横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

新山口駅に程近い利便性の良好な既成住宅地域で、土地利用は今後も概ね現状維持的に推移するものと予測されるが、比較的堅調な需要を背景に、地価は下げ止まりの様相を呈していくものと思料される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅を主とする住宅地域で、アパート等も見られる地域である。比準価格は、住宅地の市場動向を反映した実証的な価格であり、規範性が相対的に高いと認められる。収益価格は、地積過小の画地が標準的な地域であり、投資採算上やや難がある為、省略した。従って、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との価格のバランスに留意し、更に、価格形成要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴尾 進

不動産鑑定評価

約3,849m61,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:周防下郷、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山口県山口市小郡下郷字沖田867番17

不動産鑑定評価

約3,849m70,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:新山口、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市小郡下郷字渡り上壱1256番11

不動産鑑定評価

約3,849m47,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:周防下郷、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県山口市小郡下郷字沖田860番18

不動産鑑定評価

約3,971m65,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:湯田温泉、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県山口市平井字原678番7外

地域要因

交通量の多い幹線県道沿線に位置しており、今後も現状維持的に推移するものと思われ、地価も比較的底堅い動きを示している。

地域要因の将来予測

幹線県道沿線の路線商業地域であり、これまでの地価下落による値頃感とも相俟って現状のまま安定的に推移していくものと予測され、地価は底打ちに向けた動きが窺える。

価格決定の理由

本件近隣地域は、店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域であるが、自用目的での取引が中心で、不動産市場で取引利回りが価格の指標となる程度に賃貸市場が成熟している状況とは云い難い。そこで本件では市場性に着目した比準価格を標準に、収益価格を比較考量するとともに、近隣地域及び周辺地域の需給動向を踏まえつつ、代表標準地を規準とした価格並びに周辺地域の標準地・山口県基準地等との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 悟

不動産鑑定評価

仁保津駅近隣不動産マップ

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仁保津駅のチェックポイント

山口学芸大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山口学芸大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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JR山口線の地価相場

新山口駅48,900円/㎡
周防下郷駅48,900円/㎡
上郷駅48,900円/㎡
大歳駅50,350円/㎡
矢原駅63,050円/㎡
湯田温泉駅63,400円/㎡
山口駅75,400円/㎡
上山口駅63,050円/㎡
宮野駅63,400円/㎡
仁保駅27,100円/㎡
篠目駅-
長門峡駅-
渡川駅-
三谷駅-
名草駅5,860円/㎡
地福駅5,860円/㎡
鍋倉駅11,800円/㎡
徳佐駅13,350円/㎡
船平山駅13,350円/㎡
津和野駅33,000円/㎡
青野山駅37,500円/㎡
日原駅18,600円/㎡
青原駅16,100円/㎡
東青原駅12,400円/㎡
石見横田駅63,800円/㎡
本俣賀駅40,200円/㎡
益田駅39,350円/㎡