尾関山駅 近隣地価情報
68,050円
広島県三次市にあるJR三江線尾関山駅の地価相場は68,050円/㎡(224,958円/坪)です。
尾関山駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,000円/㎡(132,231円/坪)です。
尾関山駅近隣不動産の地価詳細
尾関山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 尾関山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約486m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三次市中心市街地近郊の熟成した住宅地域である。外部からの転入は少なく、宅地需要は弱い。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が混在する古くからの住宅地域である。ほぼ熟成しており外部からの転入は少ない。近隣商店街の三次本通りも衰退傾向が続いている。地価の下落傾向も当面続くものと予測する。 価格決定の理由ほぼ熟成した旧来からの住宅地域である。自用物件が主で賃貸物件は少なく収益価格の説得力は弱い。比準価格は周辺類似地域での事例を採用して出来るだけ規範性の高いものを中心に調整して求めているため、実証的で規範性が高い。以上より、比準価格をベースに代表標準地とのバランスに十分留意し、収益価格を検討し、前年公示価格及びその後の価格形成要因の変動状況や将来予測等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
| 約1,208m | 6,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 6,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 6,450円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 4,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 6,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 5,050円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 6,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 7,050円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 5,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,208m | 12,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 4,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 3,930円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 4,950円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 6,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 5,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 8,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 3,850円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 4,850円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 6,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 5,850円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 14,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 3,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 16,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 4,450円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 3,030円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 2,880円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 3,320円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,208m | 8,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,208m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,208m | 6,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,804m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三次駅に近い市の中心商業地域。三次駅周辺整備事業が完了し、周辺の道路整備も進められている。 地域要因の将来予測三次駅に近い商業地域である。三次市経済は低迷しており、郊外路線型商業地域との競争も厳しいが、一方で、平成27年10月に三次駅周辺整備事業の竣工記念式典が行われ、また付近の道路改良事業も進んでいる。 価格決定の理由三次駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。取引の中心は自己の業務用としてのものであり、土地価格に見合った賃料水準は形成されていない。したがって、主たる需要者の観点から比準価格がより強い説得力を有するものと判断される。以上より、市場性を反映した比準価格を基本として代表標準地とのバランスに留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
尾関山駅近隣不動産マップ
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尾関山駅の関連情報
尾関山駅の近隣駅の地価相場
| JR芸備線西三次駅 | 68,050円/㎡ |
| JR三江線三次駅 | 106,000円/㎡ |
| JR三江線粟屋駅 | 30,100円/㎡ |
| JR芸備線八次駅 | 48,950円/㎡ |
| JR三江線長谷駅 | - |
| JR芸備線神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| JR三江線船佐駅 | 3,900円/㎡ |
| JR芸備線下和知駅 | 36,750円/㎡ |
| JR芸備線塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| JR三江線所木駅 | 3,020円/㎡ |
| JR芸備線志和地駅 | - |
| JR三江線信木駅 | 3,020円/㎡ |
| JR芸備線山ノ内駅 | 7,300円/㎡ |
| JR芸備線上川立駅 | 4,600円/㎡ |
| JR三江線式敷駅 | 3,020円/㎡ |
| JR福塩線三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| JR三江線香淀駅 | 3,020円/㎡ |
| JR三江線作木口駅 | 3,530円/㎡ |
| JR芸備線七塚駅 | 31,500円/㎡ |
| JR三江線江平駅 | 4,565円/㎡ |
JR三江線の地価相場
| 江津駅 | 25,600円/㎡ |
| 江津本町駅 | 25,600円/㎡ |
| 千金駅 | 30,200円/㎡ |
| 川平駅 | - |
| 川戸駅 | 9,400円/㎡ |
| 田津駅 | - |
| 石見川越駅 | - |
| 鹿賀駅 | 9,200円/㎡ |
| 因原駅 | 19,750円/㎡ |
| 石見川本駅 | 19,750円/㎡ |
| 木路原駅 | 19,750円/㎡ |
| 竹駅 | 19,750円/㎡ |
| 乙原駅 | - |
| 石見簗瀬駅 | 8,700円/㎡ |
| 明塚駅 | 281,000円/㎡ |
| 粕淵駅 | 281,000円/㎡ |
| 浜原駅 | 281,000円/㎡ |
| 沢谷駅 | 7,600円/㎡ |
| 潮駅 | - |
| 石見松原駅 | - |
| 石見都賀駅 | - |
| 宇都井駅 | 4,800円/㎡ |
| 伊賀和志駅 | 5,600円/㎡ |
| 口羽駅 | 4,565円/㎡ |
| 江平駅 | 4,565円/㎡ |
| 作木口駅 | 3,530円/㎡ |
| 香淀駅 | 3,020円/㎡ |
| 式敷駅 | 3,020円/㎡ |
| 信木駅 | 3,020円/㎡ |
| 所木駅 | 3,020円/㎡ |
| 船佐駅 | 3,900円/㎡ |
| 長谷駅 | - |
| 粟屋駅 | 30,100円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |