備中高梁駅 近隣地価情報
53,100円
岡山県高梁市にあるJR伯備線備中高梁駅の地価相場は53,100円/㎡(175,537円/坪)です。
備中高梁駅を中心とした500m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は53,100円/㎡(175,537円/坪)で、最高値は76,500円/㎡(252,892円/坪)、最低値は53,100円/㎡(175,537円/坪)です。
備中高梁駅近隣不動産の地価詳細
備中高梁駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 備中高梁駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約188m | 76,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業地域であるが、郊外の大型店との競争により、繁華性は低下している。29年2月に駅前複合施設がオープン予定で今後の動向が注目される。 地域要因の将来予測備中高梁駅前の駅前商業地域であるが、郊外の大型店舗に顧客が奪われ衰退化傾向にある。今後とも顧客流出の流れは続き、商況は徐々に低下する方向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は商業地の取引が少なく、広域的に事例を収集し求めたが、商況を反映した妥当なものと判断される。一方、賃貸物件は閉鎖した店舗を賃貸する場合や貸事務所等に限定され、商業事業者向けの賃貸市場は低い。家賃も大半は継続しているものが多く、収益価格の精度はやや劣る。よって、駅前の商業地であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田麦 律夫 |
| 約314m | 21,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 33,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 53,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 5,430円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 18,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 5,390円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 12,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 5,680円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 4,290円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 19,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 3,160円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 8,480円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 4,120円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 56,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 3,240円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 4,410円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 5,450円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 4,060円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 3,480円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 7,580円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 4,570円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 3,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 5,730円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 4,880円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約314m | 3,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約465m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化と繁華性の低下により空店舗も多く、市中心部の利便性の高い住宅地へと利用形態が移行しつつある。 地域要因の将来予測小規模な店舗等が多い古くからの商業地であるが、隣接の中心商店街の衰退とともに繁華性は低下している。空店舗も多く、今後とも衰退化傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は商業地の取引が少なく、広域的に事例を収集し求めたが、商況を反映した妥当なものと判断される。一方、賃貸物件は閉鎖した店舗を賃貸する場合や貸事務所等に限定され、商業事業者向けの賃貸市場は低い。家賃も大半は継続しているものが多く、収益価格の精度はやや劣る。よって、アーケード商店街に続く既成の商業地であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田麦 律夫 |
| 約467m | 36,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地勢に位置する旧来からの住宅地域である。都市計画道路の整備、複合施設の建設により利便性は高まりつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域であり、賃貸市場は未成熟である。そのため、収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。当該地域では、主たる需要者は自己の居住を目的とする一次取得者であり、居住の快適性・利便性を重視して価格が形成されることから、市場の実態を反映した取引事例比較法の規範性は高いと考えられる。以上より、比準価格を重視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 宏典 |
備中高梁駅近隣不動産マップ
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備中高梁駅のチェックポイント
吉備国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには吉備国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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備中高梁駅の関連情報
備中高梁駅の近隣駅の地価相場
| JR伯備線備中広瀬駅 | 44,750円/㎡ |
| JR伯備線木野山駅 | 49,900円/㎡ |
| JR伯備線備中川面駅 | - |
| JR伯備線美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| JR伯備線日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| JR伯備線方谷駅 | - |
| JR伯備線豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| JR伯備線総社駅 | 46,600円/㎡ |
| JR吉備線東総社駅 | 49,900円/㎡ |
| 井原線矢掛駅 | 27,600円/㎡ |
| JR吉備線服部駅 | 45,700円/㎡ |
| JR伯備線井倉駅 | - |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |
| 井原線三谷駅 | 27,600円/㎡ |
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| 井原線川辺宿駅 | 23,400円/㎡ |
| JR吉備線足守駅 | 37,000円/㎡ |
| 井原線小田駅 | 13,800円/㎡ |
| JR吉備線備中高松駅 | 41,850円/㎡ |
JR伯備線の地価相場
| 岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| 北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| 庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| 中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| 倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 清音駅 | 40,850円/㎡ |
| 総社駅 | 46,600円/㎡ |
| 豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| 日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| 美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| 備中広瀬駅 | 44,750円/㎡ |
| 木野山駅 | 49,900円/㎡ |
| 備中川面駅 | - |
| 方谷駅 | - |
| 井倉駅 | - |
| 石蟹駅 | 33,300円/㎡ |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |
| 備中神代駅 | 16,880円/㎡ |
| 足立駅 | 3,860円/㎡ |
| 新郷駅 | 10,255円/㎡ |
| 上石見駅 | 10,255円/㎡ |
| 生山駅 | 22,500円/㎡ |
| 上菅駅 | 26,150円/㎡ |
| 黒坂駅 | 240,000円/㎡ |
| 根雨駅 | 418,000円/㎡ |
| 武庫駅 | 8,000円/㎡ |
| 江尾駅 | 8,000円/㎡ |
| 伯耆溝口駅 | 10,350円/㎡ |
| 岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| 伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |