岡山県高梁市旭町１３３５番９(備中高梁駅・備中広瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,500円

2017年01月01日に行った岡山県高梁市旭町１３３５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。

岡山県高梁市旭町１３３５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県高梁市旭町１３３５番９
住居表示 
価格76,500円/㎡
交通施設、距離備中高梁、100m
地積113㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南西17.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格76,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域であるが、郊外の大型店との競争により、繁華性は低下している。29年2月に駅前複合施設がオープン予定で今後の動向が注目される。
地域要因の将来予測備中高梁駅前の駅前商業地域であるが、郊外の大型店舗に顧客が奪われ衰退化傾向にある。今後とも顧客流出の流れは続き、商況は徐々に低下する方向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧高梁市の商業地域一円である。需要者は市内外の法人及び個人事業者が中心であるが、一部県外資本も見られる。旧市街地は周辺に駐車場が少なく、郊外の大型店に顧客を奪われており、商況は徐々に衰退化している。取引される価格は業種や規模等によりまちまちで、中心となる価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因高梁市は過疎高齢化の進行が著しく、国勢調査では減少率は県内5番目に高い。転出者を減らす施策と企業誘致など雇用の場の確保が課題である。

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格76,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因駅前のロータリー広場、駅の橋上化、複合施設（H29年2月）等駅前の整備が進んでいるが、近隣地域は空室等も多く衰退傾向から脱していない。
地域要因の将来予測中層ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。市役所方面に変化がみられるが、郊外の大型店舗に客足を奪われ、まとまった買物は総社、倉敷方面へ需要が流出しており、今後も衰退傾向は脱がれないものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧高梁市の商業地域一円である。平地が少なく従来より不動産取引は少ないため、需要者は地域に地縁関係のある中小法人や個人が主体で他地区からの転入は少ない。大型店に顧客が流れ衰退傾向が見られるが、宅地の稀少性ゆえに地価は比較的高水準になっている。取引価格は個人的な特殊事情を有する場合も多く、多種多様な業態で画地規模もばらつきが見られるため、市場において中心となる価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因高梁市は過疎化、少子高齢化が進み、全般的に土地需要は弱いが、中心部の宅地の稀少性から地価の下落は緩和傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7889701
北緯 133度61538

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備中高梁駅(地価相場 53,100円/㎡)備中広瀬駅(地価相場 44,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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