岡山県高梁市上谷町４４２７番３(備中高梁駅・備中広瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,400円
2017年01月01日に行った岡山県高梁市上谷町４４２７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県高梁市上谷町４４２７番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 備中高梁、850m |
| 地積 | 267㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅に農家等が混在する郊外山裾の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石井宏典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石井宏典 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 傾斜地勢に位置する旧来からの住宅地域である。都市計画道路の整備、複合施設の建設により利便性は高まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高梁市内の住宅地域であり、特に高梁川以東の旧市街地の価格牽連性は強い。主たる需要者は当市に地縁性を有する一次取得者及び岡山県北から転入する一次取得者が中心である。なお、高梁市内は地形的に平地が少なく、新規の宅地供給は限定的であり、従来より不動産取引は少ない。市場において中心となる価格は、土地で800万円前後、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。 |
佐藤俊輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地勢に位置し、地勢にやや劣るが利便施設等との位置関係は比較的良好であり、平野部の少ない土地柄から、地価の下落幅は小さい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高梁市街地に近い高台の住宅地域であるが、広義には市街地内及びその周辺の平野部の住宅地域も含まれる。主たる需要者は高梁市内中山間部も含めた市内居住者が中心であり、外部からの流入は少ない。総じて人口減少、高齢化が進んでいるが平野部が少ない地域特性により、高梁市街地近辺の住宅地には一定の需要が見込まれることから、地価水準は微下落傾向に留まる。中心価格帯は200∼300㎡の更地で700万円∼900万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、人口減少、高齢化の進行等を背景に高梁市平野部の市街地に近い住宅地の需要は昨年と同様、やや弱い状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7852401 北緯 133度6197048 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岡山県高梁市松山字高橋分１９４１番５岡山県川上郡成羽町大字成羽字堂ノ前２８４８番３岡山県高梁市東町１８７４番１岡山県川上郡成羽町大字下原字庄屋裏大道ノ南２２２番岡山県川上郡成羽町大字下原字下ノ丁裏２８４番１岡山県川上郡成羽町大字坂本字タカ上１２８５番１岡山県川上郡成羽町大字下日名字宮ノ前７１０番５岡山県川上郡川上町大字地頭字溝口１９８８番岡山県川上郡川上町大字仁賀字上リ折井戸５５８番５岡山県川上郡川上町大字高山市字橋ノ本５番岡山県川上郡川上町大字地頭字平田１７８２番２岡山県川上郡備中町大字西油野字エノエヅミ１４２４番１岡山県川上郡備中町大字東油野字深ケ１２５０番２岡山県川上郡備中町大字平川字前６０８３番岡山県川上郡備中町大字長屋字古川床２７番６外岡山県高梁市八幡町４番２岡山県高梁市落合町阿部字寺下１９２３番４岡山県高梁市高倉町大瀬八長字原２１３０番１３岡山県高梁市川面町字新屋１９２５番１岡山県高梁市横町１５４１番９岡山県上房郡有漢町大字有漢字鳥井２５８１番１岡山県上房郡有漢町大字上有漢字堂ノ前８０２０番１岡山県上房郡有漢町大字有漢字前５４２６番１岡山県上房郡有漢町大字有漢字神子ケ市１０１３３番２岡山県高梁市川上町地頭字角田１７５９番７岡山県高梁市成羽町成羽字宮ノ西３３８８番３岡山県高梁市成羽町下日名字宮ノ前７１０番５岡山県高梁市川上町地頭字溝口１９８８番岡山県高梁市川上町仁賀字上リ折井戸５５８番５岡山県高梁市川上町高山市字備後屋８０番
参考：近隣駅の地価相場
備中高梁駅(地価相場 53,100円/㎡)備中広瀬駅(地価相場 44,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード