静間駅 近隣地価情報


22,850円

島根県大田市にあるJR山陰本線(米子~益田)静間駅の地価相場は22,850円/㎡(75,537円/坪)です。

静間駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,850円/㎡(75,537円/坪)で、最高値は43,600円/㎡(144,132円/坪)、最低値は15,100円/㎡(49,917円/坪)です。

静間駅近隣不動産の地価詳細

静間駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

静間駅
からの距離
価格 詳細
約2,845m17,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:仁万、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:島根県大田市仁摩町仁万字ワタキ764番1

地域要因

近接する幹線県道(仁摩邑南線)の仁摩IC付近において、道の駅の事業計画が確定し、中期的には当該地域との競合が懸念される。

地域要因の将来予測

近接する幹線県道(仁摩邑南線)の仁摩IC付近において、道の駅の事業計画が確定し、中期的には当該地域との競合が懸念されるが、当面は概ね現状維持程度で推移すると考えられる。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の路線商業地域の取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は賃貸事例の把握が困難であり適用できなかった。よって実証的で規範性の高い比準価格を中心に、市経済の全体的な低迷傾向も勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 一夫

不動産鑑定評価

約2,845m8,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:仁万、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県邇摩郡仁摩町大字宅野町字市場144番2外

不動産鑑定評価

約2,845m9,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:石見福光、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:島根県邇摩郡温泉津町福波大字福光イ189番1内

不動産鑑定評価

約2,845m15,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:仁万、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県大田市仁摩町仁万字浜1802番36

地域要因

引き続き土地取引は少なく、既成住宅地需要の減退傾向は続いている。

地域要因の将来予測

仁摩町中心市街地に位置する既成住宅地である。人口減少や高齢化等による地域の衰退傾向は続いており、地価水準は引き続き僅かな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内に存する地域要因類似性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は賃貸事例の把握が困難であり適用できなかった。よって実証的で規範性の高い比準価格を中心に、地域の衰退傾向を勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 一夫

不動産鑑定評価

約2,845m18,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:仁万、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県大田市仁摩町仁万字浜1802番36

不動産鑑定評価

約2,845m22,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:仁万、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:島根県大田市仁摩町仁万字ワタキ764番1

不動産鑑定評価

約3,188m43,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:大田市、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:島根県大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ660番12外

地域要因

個人消費の低迷や競争激化が原因で、中核商業施設が経営破綻して一年半が経過する。利用計画も定まらないままの状態が続いている。

地域要因の将来予測

駅前の中核商業施設が経営破綻して一年半が経過するが、次の利用計画はなかなか定まらない状況が続く。他方、住宅地との価格差もなくなりつつあり、地価水準は底値圏を伺いつつ、当面は下落傾向が続くと考えられる。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内に存する地域要因類似性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は賃料水準が低いことから低位に試算され易く、想定条件により価格が可変的である点でも、比準価格と比較して価格説明力の点で相対的に劣るといわざるを得ない。よって実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 一夫

不動産鑑定評価

約3,188m28,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大田市、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県大田市大田町大田字南代イ44番2

地域要因

中心市街地(大田町内)では土地利用が進まず、郊外の長久地区がむしろ発展的に推移している。

地域要因の将来予測

利便性の良い駅近くの住宅地であるが、画地の平均的面積が大きく、総額の観点から需要が限定的になる面は否めない。人口減少や高齢化等により中心市街地の衰退傾向は続いており、地価は当面下落基調と予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内に存する地域要因類似性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は居住の快適性・利便性が価格に反映されにくく、想定条件により求められる価格が可変的である点からも、比準価格と比較して価格説明力の点で劣るといわざるを得ない。よって市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 一夫

不動産鑑定評価

静間駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

静間駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR山陰本線(米子~益田)の地価相場

米子駅36,500円/㎡
安来駅32,350円/㎡
荒島駅29,000円/㎡
揖屋駅35,300円/㎡
東松江駅35,200円/㎡
松江駅60,850円/㎡
乃木駅60,850円/㎡
玉造温泉駅51,150円/㎡
来待駅19,400円/㎡
宍道駅20,200円/㎡
荘原駅20,200円/㎡
直江駅26,150円/㎡
出雲市駅45,900円/㎡
西出雲駅45,900円/㎡
出雲神西駅16,370円/㎡
江南駅16,370円/㎡
小田駅8,800円/㎡
田儀駅8,700円/㎡
波根駅15,600円/㎡
久手駅28,100円/㎡
大田市駅17,600円/㎡
五十猛駅-
仁万駅13,300円/㎡
馬路駅13,300円/㎡
湯里駅18,900円/㎡
温泉津駅18,900円/㎡
石見福光駅18,900円/㎡
黒松駅-
浅利駅16,100円/㎡
江津駅25,600円/㎡
都野津駅25,600円/㎡
敬川駅21,000円/㎡
波子駅18,800円/㎡
久代駅23,900円/㎡
下府駅50,000円/㎡
浜田駅50,050円/㎡
西浜田駅44,400円/㎡
周布駅26,300円/㎡
折居駅-
三保三隅駅20,800円/㎡
岡見駅11,200円/㎡
鎌手駅-
石見津田駅31,800円/㎡
益田駅39,350円/㎡