静間駅 近隣地価情報
22,850円
島根県大田市にあるJR山陰本線(米子～益田)静間駅の地価相場は22,850円/㎡(75,537円/坪)です。
静間駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,850円/㎡(75,537円/坪)で、最高値は43,600円/㎡(144,132円/坪)、最低値は15,100円/㎡(49,917円/坪)です。
静間駅近隣不動産の地価詳細
静間駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 静間駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,845m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接する幹線県道（仁摩邑南線）の仁摩IC付近において、道の駅の事業計画が確定し、中期的には当該地域との競合が懸念される。 地域要因の将来予測近接する幹線県道（仁摩邑南線）の仁摩IC付近において、道の駅の事業計画が確定し、中期的には当該地域との競合が懸念されるが、当面は概ね現状維持程度で推移すると考えられる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の路線商業地域の取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は賃貸事例の把握が困難であり適用できなかった。よって実証的で規範性の高い比準価格を中心に、市経済の全体的な低迷傾向も勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 一夫 |
| 約2,845m | 8,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,845m | 9,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,845m | 15,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因引き続き土地取引は少なく、既成住宅地需要の減退傾向は続いている。 地域要因の将来予測仁摩町中心市街地に位置する既成住宅地である。人口減少や高齢化等による地域の衰退傾向は続いており、地価水準は引き続き僅かな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に存する地域要因類似性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は賃貸事例の把握が困難であり適用できなかった。よって実証的で規範性の高い比準価格を中心に、地域の衰退傾向を勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 一夫 |
| 約2,845m | 18,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,845m | 22,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,188m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因個人消費の低迷や競争激化が原因で、中核商業施設が経営破綻して一年半が経過する。利用計画も定まらないままの状態が続いている。 地域要因の将来予測駅前の中核商業施設が経営破綻して一年半が経過するが、次の利用計画はなかなか定まらない状況が続く。他方、住宅地との価格差もなくなりつつあり、地価水準は底値圏を伺いつつ、当面は下落傾向が続くと考えられる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に存する地域要因類似性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は賃料水準が低いことから低位に試算され易く、想定条件により価格が可変的である点でも、比準価格と比較して価格説明力の点で相対的に劣るといわざるを得ない。よって実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 一夫 |
| 約3,188m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地（大田町内）では土地利用が進まず、郊外の長久地区がむしろ発展的に推移している。 地域要因の将来予測利便性の良い駅近くの住宅地であるが、画地の平均的面積が大きく、総額の観点から需要が限定的になる面は否めない。人口減少や高齢化等により中心市街地の衰退傾向は続いており、地価は当面下落基調と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に存する地域要因類似性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり、市場性を反映して規範性が高い。収益価格は居住の快適性・利便性が価格に反映されにくく、想定条件により求められる価格が可変的である点からも、比準価格と比較して価格説明力の点で劣るといわざるを得ない。よって市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 一夫 |
静間駅近隣不動産マップ
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静間駅の関連情報
静間駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(米子～益田)五十猛駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)大田市駅 | 17,600円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)久手駅 | 28,100円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)波根駅 | 15,600円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)仁万駅 | 13,300円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)馬路駅 | 13,300円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)湯里駅 | 18,900円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)田儀駅 | 8,700円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)温泉津駅 | 18,900円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)小田駅 | 8,800円/㎡ |
| JR三江線粕淵駅 | 281,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)石見福光駅 | 18,900円/㎡ |
| JR三江線石見簗瀬駅 | 8,700円/㎡ |
| JR三江線浜原駅 | 281,000円/㎡ |
| JR三江線明塚駅 | 281,000円/㎡ |
| JR三江線乙原駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)黒松駅 | - |
| JR三江線竹駅 | 19,750円/㎡ |
| JR三江線沢谷駅 | 7,600円/㎡ |
| JR三江線木路原駅 | 19,750円/㎡ |
JR山陰本線(米子～益田)の地価相場
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |
| 安来駅 | 32,350円/㎡ |
| 荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| 揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| 東松江駅 | 35,200円/㎡ |
| 松江駅 | 60,850円/㎡ |
| 乃木駅 | 60,850円/㎡ |
| 玉造温泉駅 | 51,150円/㎡ |
| 来待駅 | 19,400円/㎡ |
| 宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| 荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| 直江駅 | 26,150円/㎡ |
| 出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 西出雲駅 | 45,900円/㎡ |
| 出雲神西駅 | 16,370円/㎡ |
| 江南駅 | 16,370円/㎡ |
| 小田駅 | 8,800円/㎡ |
| 田儀駅 | 8,700円/㎡ |
| 波根駅 | 15,600円/㎡ |
| 久手駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田市駅 | 17,600円/㎡ |
| 五十猛駅 | - |
| 仁万駅 | 13,300円/㎡ |
| 馬路駅 | 13,300円/㎡ |
| 湯里駅 | 18,900円/㎡ |
| 温泉津駅 | 18,900円/㎡ |
| 石見福光駅 | 18,900円/㎡ |
| 黒松駅 | - |
| 浅利駅 | 16,100円/㎡ |
| 江津駅 | 25,600円/㎡ |
| 都野津駅 | 25,600円/㎡ |
| 敬川駅 | 21,000円/㎡ |
| 波子駅 | 18,800円/㎡ |
| 久代駅 | 23,900円/㎡ |
| 下府駅 | 50,000円/㎡ |
| 浜田駅 | 50,050円/㎡ |
| 西浜田駅 | 44,400円/㎡ |
| 周布駅 | 26,300円/㎡ |
| 折居駅 | - |
| 三保三隅駅 | 20,800円/㎡ |
| 岡見駅 | 11,200円/㎡ |
| 鎌手駅 | - |
| 石見津田駅 | 31,800円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |