島根県大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ６６０番１２外(大田市駅・静間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,600円

2017年01月01日に行った島根県大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ６６０番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

島根県大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ６６０番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ６６０番１２外
住居表示 
価格43,600円/㎡
交通施設、距離大田市、150m
地積490㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦一夫
価格43,600円/㎡
個別的要因中間画地の標準的画地である。個別的要因の変動は認められない。
地域要因個人消費の低迷や競争激化が原因で、中核商業施設が経営破綻して一年半が経過する。利用計画も定まらないままの状態が続いている。
地域要因の将来予測駅前の中核商業施設が経営破綻して一年半が経過するが、次の利用計画はなかなか定まらない状況が続く。他方、住宅地との価格差もなくなりつつあり、地価水準は底値圏を伺いつつ、当面は下落傾向が続くと考えられる。
市場の特性同一需給圏は大田市内の既成商業地域の範囲と考えられ、需要者の中心は市内事業者が中心であり、収益性が期待できないことから域外からの参入は見込みにくい。中心市街地が衰退し、市街地北西部の長久地区国道沿線に郊外型店舗等の集積が進んでいることから、中心市街地内の商業地需要は引続き低迷している。
一般的要因人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。

内藤進氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤進
価格43,500円/㎡
個別的要因特にない
地域要因平成27年5月、近隣地域内のSC「パル」が閉店し商業繁華性が低下しているが、周辺では店舗の出店の動きがある。
地域要因の将来予測駅前の区画整然とした商業地域であるが、国道9号沿いの郊外型大型店舗との競合等により商況は停滞しており、地価水準の下落傾向は当面継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね駅前周辺等の市街地中心部に位置する商業地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ市内の事業者であり、市外からの参入はあまり無い。中心市街地の商業地域は国道9号沿いの郊外型大型店舗との競合により商況は停滞している。また近年における景気停滞、人口減少、少子高齢化の進行等もあり、土地需要は停滞傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は1000∼3000万円程度である。
一般的要因大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度1971308
北緯 132度5028234

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大田市駅(地価相場 17,600円/㎡)静間駅(地価相場 22,850円/㎡)久手駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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