島根県大田市仁摩町仁万字ワタキ７６４番１(大田市駅・静間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,600円

2017年01月01日に行った島根県大田市仁摩町仁万字ワタキ７６４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。

島根県大田市仁摩町仁万字ワタキ７６４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県大田市仁摩町仁万字ワタキ７６４番１
住居表示 
価格17,600円/㎡
交通施設、距離仁万、800m
地積803㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が増えつつある国道沿いの商業地域
前面道路の状況東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦一夫
価格17,600円/㎡
個別的要因中間画地であり標準的画地。個別的要因の変動は認められない。
地域要因近接する幹線県道（仁摩邑南線）の仁摩IC付近において、道の駅の事業計画が確定し、中期的には当該地域との競合が懸念される。
地域要因の将来予測近接する幹線県道（仁摩邑南線）の仁摩IC付近において、道の駅の事業計画が確定し、中期的には当該地域との競合が懸念されるが、当面は概ね現状維持程度で推移すると考えられる。
市場の特性同一需給圏は概ね大田市内の国道9号線等幹線道路沿線の範囲であり、地元事業者のみならず沿道型店舗を展開する県外資本も需要者層と想定される。街路条件に優れるが、市中心部から離れた位置関係にあり、商業収益性はやや低く、土地需要は低迷している。土地800∼1000㎡程度、総額で1500万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。

内藤進氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤進
価格17,600円/㎡
個別的要因特にない
地域要因周辺で、平成27年3月に山陰道仁摩温泉津道路の仁摩・石見銀山ICから湯里IC間が開通。仁摩・石見銀山IC付近で道の駅の整備計画がある。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、景気停滞、人口減少、高齢化の進行等により商況は停滞しており、商業収益性の低下により、地価水準は当面下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね仁摩町仁万地区及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ仁摩町内の事業者であるが、町外からの転入もある。近年における景気停滞に加え、人口減少・少子高齢化の進行等により商況停滞傾向が続いており、土地取引は少なく、地価水準は下落傾向で推移している。土地は500∼1000㎡程度で、500∼2000万円程度が取引の中心である。
一般的要因大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度1921063
北緯 132度4992932

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

島根県大田市大田町字大沢イ７３１番６島根県大田市大田町大田字落井イ１８１番２島根県邇摩郡仁摩町大字宅野町字市場１４４番２外島根県邇摩郡温泉津町福波大字福光イ１８９番１島根県大田市温泉津町温泉津字沖浦町ロ１０２番島根県大田市仁摩町仁万字浜１８０２番３６島根県大田市仁摩町仁万字ワタキ７６４番１

参考：近隣駅の地価相場

大田市駅(地価相場 17,600円/㎡)静間駅(地価相場 22,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード