島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２(大田市駅・静間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２
住居表示 
価格28,100円/㎡
交通施設、距離大田市、500m
地積579㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦一夫
価格28,000円/㎡
個別的要因北西道路でほぼ標準的画地。個別的要因の変動は認められない。
地域要因中心市街地（大田町内）では土地利用が進まず、郊外の長久地区がむしろ発展的に推移している。
地域要因の将来予測利便性の良い駅近くの住宅地であるが、画地の平均的面積が大きく、総額の観点から需要が限定的になる面は否めない。人口減少や高齢化等により中心市街地の衰退傾向は続いており、地価は当面下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は大田市内の住宅地域の範囲（大田町、長久町等）であり、需要の中心は市内居住者が中心的であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市中心部に位置する利便性の良い住宅地であるが、高齢化や人口減少等により地域的に衰退傾向は続いており、土地取引価格も下落基調が続いている。土地1500万円程度、土地建物総額で3000万円程度が需要の中心的価格帯と考えられる。
一般的要因人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。

内藤進氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤進
価格28,100円/㎡
個別的要因特にない
地域要因利便性・快適性には優れるが、画地規模が大きく総額が嵩むことから土地需要は停滞しており、地価水準は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街地中心部の区画整然とした住宅地域で、小規模分譲宅地も見られるが、景気停滞、人口減・高齢化の進行等による宅地需要減退傾向を反映して、地価水準は当面下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大田市中心市街地及びその周辺の新興住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ市内居住者であり、市外からの転入はあまり無い。近隣地域は駅、商業施設に近く、利便性・快適性に優れるが、近年における景気停滞に加え、人口減少・少子高齢化の進行等により、土地需要は停滞傾向で推移している。土地は250∼550㎡程度で700∼1700万円程度、新築の戸建物件は2000∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度1971308
北緯 132度5028234

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大田市駅(地価相場 17,600円/㎡)静間駅(地価相場 22,850円/㎡)久手駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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